Решение № 2-523/2019 2-523/2019(2-5638/2018;)~М-6707/2018 2-5638/2018 М-6707/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-523/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 17 января 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2019 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, которая была им самовольно перепланирована и переустроена, а именно, часть площади жилой комнаты используется как кладовая и коридор (демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, установлены новые перегородки с дверными проемами); в другой жилой комнате убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть, установлен витраж; площади санузлов увеличены за счет части площади коридора (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами, устроены короба); заложен старый дверной проем из коридора в кухню, устроен новый; в санузлах установлены душевая кабина, раковина, унитаз; на кухне установлена раковина и электроплита. Поскольку перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений, однако она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 22, 23-25, 26).

Согласно выданной 30.10.2018 ООО «Альфа-Кад» справке о технико-экономических показателях № 76 в квартире <адрес> зафиксированы изменения: часть площади жилой комнаты используется как кладовая и коридор (демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, установлены новые перегородки с дверными проемами); в другой жилой комнате убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть, установлен витраж; площади санузлов увеличены за счет части площади коридора (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами, устроены короба); заложен старый дверной проем из коридора в кухню, устроен новый; в санузлах установлены душевая кабина, раковина и унитаз; на кухне установлена раковина и электроплита. Общая площадь квартиры до изменений составляла 70,4 кв.м., в том числе жилая – 42,1 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 69,6 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м. (л.д. 8-9, 10, 11).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 76 от 30.10.2018, суд считает, что в квартире <адрес> имеются перепланировка и переустройство.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 31 октября 2018 года перепланировка и переустройство квартиры <адрес> удовлетворяют требованиям «СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-21).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 2963/к от 23 ноября 2018 года следует, что квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть площади жилой комнаты используется как кладовая и коридор (демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, установлены новые перегородки с дверными проемами); в другой жилой комнате убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть, установлен витраж; площади санузлов увеличены за счет части площади коридора (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами, устроены короба); заложен старый дверной проем из коридора в кухню, устроен новый; в санузлах установлены душевая кабина, раковина и унитаз; на кухне установлена раковина и электроплита. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 70,4 кв.м., в том числе жилая – 42,1 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук