Решение № 2-294/2019 2-294/2019(2-3304/2018;)~М-4272/2018 2-3304/2018 М-4272/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 18 февраля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для размещения комплекса апартамент-отелей, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка от ООО «<данные изъяты>» переданы <данные изъяты> Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город-курорт Геленджик зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ при проверке земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт неосвоения данного земельного участка, его неиспользования в соответствии с целью предоставления. На земельном участке расположен одноэтажный торговый объект. Кроме того, выявлено нарушение условий названного договора, выраженное в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в общей сумме 44 720 руб. 97 коп. за II – III кварталы 2018 г. Ответчику предложено в добровольном порядке расторгнуть договор и погасить задолженность. Однако задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за IV квартал 2018 г. в размере 22 260 руб. 06 коп., которую ФИО2 также предложено погасить в добровольном порядке. Задолженность ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО2 не представлено доказательств освоения предоставленного земельного участка, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в лице своего представителя исковые требования не признала и просила отказать в иске, считая, что истцом не представлены доказательства существенного нарушения ею условий договора.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для размещения комплекса апартамент-отелей, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город-курорт Геленджик зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка от ООО «ИнвестГрупп-Апарт» переданы ФИО2

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (п.п.4.1.1 – 4.1.2, 4.1.7)

Подпунктом 3.2.4 Договора аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о расторжении договора аренды земельного участка при существенном нарушении арендатором условий договора аренды, одними из которых, согласно данного подпункта, являются использование арендуемого земельного участка не по целевому назначению, а также невнесение арендной платы в течение одного квартала.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.

В соответствии с п.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть также прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Одним из таких оснований является ненадлежащее использование земельного участка, а именно, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ин и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ при проверке земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт неосвоения данного земельного участка, его неиспользования в соответствии с целью предоставления. На земельном участке расположен одноэтажный торговый объект.

Кроме того, выявлено нарушение условий договора аренды, выраженное в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в общей сумме 44 720 руб. 97 коп. за II – III кварталы 2018 г. Ответчику предложено в добровольном порядке расторгнуть договор и погасить задолженность. Однако задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по арендной плате за IV квартал 2018 г. в размере 22 260 руб. 06 коп. ФИО2 предложено погасить указанную задолженность в добровольном порядке.

Задолженность ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ФИО2 не представлено доказательств освоения с 2011 г. спорного земельного участка и использование его в соответствии с целью предоставления либо получения разрешительной документации для размещения комплекса апртамент-отелей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком спорный земельный участок длительный период времени не используется по его целевому назначению, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок путем сноса возведенного на земельном участке одноэтажного строения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, требования о расторжении договора аренды, права и обязанности по которому на основании возмездного соглашения о переуступке права аренды земельного участка переданы ФИО2, плата по которому установлена ответчиками в сумме 143 789 руб., оплачиваются государственной пошлиной в сумме 4 076 руб. Требования об освобождении земельного участка как спор неимущественного характера подлежит оплате для физических лиц в сумме 300 руб.

Таким образом, учитывая, что исковые требований удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 376 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2, к которой права и обязанности арендатора перешли на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>».

Обязать ФИО2 освободить занятый земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса возведенного на земельном участке одноэтажного строения, предоставив ей срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит в установленный срок решение суда, разрешить администрации муниципального образования город-курорт Геленджик осуществить снос одноэтажного строения со взысканием с ФИО2 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в соответствующий бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 376 (четыре тысячи триста семьдесят шесть) руб.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве аренды ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: