Решение № 02-0257/2026 02-0257/2026(02-4383/2025)~М-5216/2025 02-4383/2025 2-257/2026 М-5216/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-0257/2026

УИД 77RS0033-02-2025-009123-93


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2026 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., с участием прокурора фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы о признании права пользования жилым помещением, признании незаконным отказ адрес Москвы, обязании заключить договор социального найма и по встречному исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным ордера, выселении обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с указанным иском. В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 с сыном ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, которое было предоставлено матери истца фио и самой ФИО1 в связи с трудовыми отношениями обеих с фио. Стаж работы ФИО1 на фио составляет 18 лет. С момента предоставления жилья и по настоящее время Истцы проживают в предоставленном матери истца (фио) жилом помещении на основании ордера выданного фио, куда была вселена и её дочь в качестве члена семьи нанимателя, с момента вселения истца имела ежегодно продлеваемую регистрацию по месту пребывания, на имя истца выставляются счета за ЖКУ. Истец производит оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт. Общежитие, по месту фактического проживания утратило статус общежития и передано в собственность Москвы. Спорная Комната № 1 также находится в собственности адрес. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на занимаемую ими комнату № 1, площадью 9,1 кв.м., в квартире № 150, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес; Признать незаконным отказ вынесенный 14.02.2024 г. Департаментом городского имущества адрес, лице заместителя начальника Управления реализации жилищных программ фио (исх. № ДГИ-402631/23-(0)-2) в предоставлении ФИО1 и её сыну - фио Владимировича занимаемого им жилого помещения в бывшем общежитии по договору социального найма; Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1 и ФИО2 занимаемого жилого помещения по договору социального найма; Обязать адрес Москвы заключить договор социального найма с ФИО1 на занимаемую ими комнату №1, площадью 9,1 кв.м., в квартире № 150, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, включив в число членов нанимателей сына истицы: фио

От ответчика ДГИ адрес судом принято к производству совместно для рассмотрения с настоящим иском встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 о выселении. В обоснование требований, истец по встречному иску ссылается на то, что спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался. Вместе с тем, согласно поступившим в адрес Департамента сведениям от 27.06.2025 фио марка автомобиля не выдавал ордера на жилые помещения в ведомственных общежитиях, должностное лицо, выдавшее представленный ФИО1 ордер № 02581 серия 01 от 21.10.1997, фио никогда не состоял в трудовых отношениях с фио марка автомобиля. По данному факту фио марка автомобиля обратилось в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. Согласно сведениям ТСЖ адрес от 12.10.2023, от 22.08.2024 отсутствуют сведения о гражданах, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в комнате № 1 в квартире 150 по адресу: адрес. Кроме того, из представлено копи корешка ордера на жилую площадь следует, что он выдан на право занятия комнаты в квартире № 150 дома № 27 корпуса № 2 по адресу адрес, тогда как спорное жилое помещение имеет адрес: адрес. На основании изложенного, истец по встречному иску с учетом уточнений просит суд признать недействительным ордер

№ 02581 серия 01 от 21.10.1997, выданный фио, на семью из трех человек (она, дочь фио, сестра фио) на квартиру № 150 площадью 44,3 кв. м по адресу: адрес. Выселить ФИО1, фио из комнаты № 1 в квартире № 150, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ФИО1, фио освободить жилое помещение - комнату № 1 квартиры № 150 по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Доводы встречного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Вместе с тем суд полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что в силу закона факт принятия решения о передаче специализированных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус специализированных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Истцы ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: адрес, где занимают комнату № 1, площадью 9,1 кв.м. (далее - Комната № 1), в здании бывшего общежития, ранее находящего на балансе фио.

Истец по первоначальному иску ссылается на то, что семья Истцов занимает спорную комнату на основании Ордера (№02581 серия 01) на вселение от 21.10.1997 г. и Акта приема-передачи квартиры от 23.10.1997 г., выданного матери истца - фио, которой в период её трудовой деятельности в фио марка автомобиля была выделена квартира № 150 (площадью 44,3 кв.м. и состоящая из 2-х комнат), в общежитии для рабочих фио марка автомобиля, по адресу: адрес, на нее фио (ответственное лицо) и членов её семьи: сестру - фио и дочь - фио (Истицу), изменившую в 01.09.2006 г. фамилию, в связи регистрацией брака на ФИО1

фио умерла 02 февраля 2014 года (л.д.12).

Согласно представленной архивной справке от 09.10.2023 №501-108-1059 о подтверждении стажа работы, ФИО1 приступила работать в ОАМО «Завод им.. фио» (фио) в кузовной корпус – маляром. Распоряжение от 23 августа 2001 года №607-Д-2001. 18.05.2005 года переведена в управление охраны – диспетчером центрального наблюдательного пункта. 01 июля 2011 года переведена в УОФБиР – диспетчером УПН. Уволена: 29 апреля 2019 года по соглашению сторон (л.д.17).

Согласно корешку ордера на жилую площадь №02581 серия 01 от 21 октября 1997 года фио предоставлена комната №1 в квартире №150 дома №27 корпуса №2 по адресу: адрес (л.д.70).

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Кроме того, п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищного законодательством.

Согласно представленному в материалы дела ответу ПАО «Завод им. фио» от 27.06.2025 №ДГИ-И-46555/2025, фио не выдавал ордера на жилые помещения в ведомственных общежитиях, так как данные полномочия входили в компетенцию районных исполнительных комитетов, а позже - органов муниципального самоуправления. В фио должностное лицо по имени фио никогда не состоял в трудовых отношениях с фио в должности начальника отдела учета и распределения жилой адрес. В случаях выявления фактов предоставления гражданами в суды общей юрисдикции копий ордеров на их вселение в жилье помещения общежитий ПАО марка автомобиля В правоохранительные органы в порядке статьи 144 УПК РФ нами направлялись сообщения о преступлении для проведения доследственных проверок. В ТСЖ адрес 15.08.2024 обратилась гр-ка ФИО1 с заявлением о выдаче на нее и ее ребенка фио выписки из домовой книги и финансового лицевого счета на квартиру № 150 по адрес адрес. При этом заявитель представила копию выписки из домовой книги, которую ТСЖ ей не выдавало. В самой копии указаны ложные сведения о том, что ФИО1 зарегистрирована в квартире № 150 по адрес адрес. ФИО1 в доме 27, корпус 1 по адрес в адрес не зарегистрирована, собственники указанного жилого помещения своего согласия о регистрации заявителя и ее ребенка в квартире № 150 в ТСЖ не представляли. Кроме того, в ходе рассмотрения в Чертановском районном суде адрес гражданского дела № 02-1179/2024 ФИО1 представила подложный документ - копию корешка ордера № 02581 Серия 01 на вселение в квартиру № 150 по указанному выше адресу, выданный якобы ПАО марка автомобиля, в связи с чем ТСЖ адрес порядке статьи 144 УПК РФ направило в ОМВД России по адрес заявление о преступлении (л.д.147).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. № РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая то, что фио опроверг факт предоставления спорного жилого помещения семье истца, а также учитывая, что в представленном в материалы дела корешке ордера указана комната №1 в квартире №150 дома №27 корпуса №2 по адресу: адрес, тогда как, истцом заявлены требования в отношении комнаты №1 в квартире №150 дома №27 корпуса №1 по адресу: адрес, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за истцами права пользования комнатой, признании незаконным отказа адрес Москвы, обязании заключить договор социального найма.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что семье истца и ее матери спорное жилое помещение не выдавалось, выдача представленного в материалы дела ордера №02581 серии 01 от 21.10.1997 фио опровергнута, встречные исковые требования о признании недействительным ордера №02581 серии 01 от 21.10.1997 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку законных оснований для занятия истцами комнаты №1 в квартире №150 дома №27 корпуса №2 по адресу: адрес, не имеется, встречные исковые требования о выселении, обязании освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением, признании незаконным отказ адрес Москвы, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным ордер № 02581 серия 01 от 21.10.1997, выданный фио, на семью из трех человек (она, дочь фио, сестра фио) на квартиру № 150 площадью 44,3 кв. м по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные из комнаты № 1 в квартире № 150, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение - комнату № 1 квартиры № 150 по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.


Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2026

Судья: