Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-457/2017

№

город Фролово 23 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО3,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 23 мая 2017 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. Указанная квартира была реконструирована ею, а именно: пристроены коридор, площадью .... кв.м., кухня, площадью .... кв.м., туалет, площадью .... кв.м., ванная, площадью .... кв.м., перенесена перегородка в результате которой образовались коридор, площадью .... в.м., и жилая комната, площадью .... кв.м. Данные реконструкции произведены ею без соответствующей проектной и разрешительной документации, однако не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнены в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, нормами противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам, экологической безопасности людей, в связи с чем, считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии. Просит сохранить квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., двух коридоров площадью .... кв.м. и .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м., в реконструированном состоянии без согласования государственного органа, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение - квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, при рассмотрении дела исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указав, что реконструкция жилого помещения - квартиры № по <адрес> соответствует требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормативам СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Приведенные положения закона указывают на то, что реконструкция объектов капитального строительства является комплексом строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, при котором осуществляется изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, замена изношенных и устаревших конструкций и инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., с инвентарным номером №, расположенной по <адрес> /л.д.№/. Право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /л.д№/.

Из технического паспорта на квартиру № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь .... кв.м., жилую площадь .... кв.м., с инвентарным номером №, состоит из двух жилых комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., двух коридоров площадью .... кв.м. и .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м.

ФИО1 без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции указанной квартиры, путем пристройки коридора, площадью .... кв.м., кухни, площадью .... кв.м., туалета, площадью .... кв.м., ванной, площадью .... кв.м., перенесения перегородки /л.д.№/.

Заключением № эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция двухкомнатной квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Реконструированная квартира многоквартирного жилого дома блокированной застройки и пристроенная жилая пристройка, как строительная конструкция удовлетворяют требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». После реконструкции технические характеристики данной квартиры, имеющей технические характеристики согласно технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, обладают достаточной несущей способностью и устойчивостью основных строительных конструкций самого здания, может эксплуатироваться по своему назначению под существующие нагрузки. Эксплуатация конструкций всего здания (квартиры) /лит.1А/ под предусмотренные проектно-климатические нагрузки возможна без ограничений /л.д.№/.

В соответствии с п.1 ст.222 ГГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции квартиры истцом возведены пристройки, осуществлен перенос перегородки, и тем самым увеличена общая площадь жилого помещения с .... кв.м. до .... кв. м.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Положениями ст.222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии любого из которых строение признается самовольной постройкой - если в отношении земельного участка у лица, осуществившего постройку, отсутствуют права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры №, расположенной по <адрес> в реконструированном состоянии и признание за ФИО1 права собственности на указанную квартиру с в реконструированном состоянии.

При таких условиях, право собственности ФИО1 на квартиру № по <адрес>, общей площадью .... кв.м, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., двух коридоров площадью .... кв.м. и .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м., в реконструированном состоянии без согласования государственного органа.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат размерами .... кв.м., .... кв.м., двух коридоров площадью .... кв.м. и .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м., ванной площадью .... кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по <адрес>, общей площадью .... кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Е.В.Сотникова