Решение № 2-4467/2024 2-4467/2024~М-4044/2024 М-4044/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-4467/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-006781-50

Дело № 2-4467/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 107,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес>.

Земельный участок по <адрес> был образован на основании постановления главы Администрации г.Новочеркасска от <дата> № и постановления главы Администрации <адрес> от № № общей площадью 2455 кв.м.

В целях реализации своего права на предоставление земельного участка в собственность граждан, истцы обратились в Администрации г.Новочеркасска с просьбой образовать земельный участок и передать его в собственность.

Однако, в соответствии с письмом УАиГ Администрации г. Новочеркасска истцам было отказано в связи с тем, что в территориальной зоне, в которой расположен принадлежащий им жилой дом, отсутствует необходимый вид разрешенного использования.

По заказу истцов кадастровым инженером подготовлено заключение об определении местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>В, в соответствии с выводами которого фактическая площадь земельного участка составила 2396 кв.м. Конфигурация исследуемого земельного участка по <адрес>В в соответствии с генеральным планом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, фактически повторяет конфигурацию земельного участка с полученными координатами поворотных точек.

На основании изложенного истцы просили суд образовать земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью 2396 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», адрес (местоположение): Россия, <адрес>В, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>B в кадастровом квартале № и передать в общую долевую собственность ФИО1 с долей собственности 1/3 и ФИО2 с долей собственности 2/3.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 109,4 кв.м

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (сарай), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>B, общей площадью 15,4 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой площадью 109,4 кв.м., <дата> года постройки, на земельном участке в кадастровом квартале №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшимся после смерти ФИО3, умершего <дата>, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также суд признал право собственности за ФИО2 в виде 1/3 доли в жилом доме, общей площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Из числа собственников исключен ФИО3

Указанным судебным решением установлено, что изначально собственниками жилого дома по <адрес> являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле в праве собственности у каждого. Впоследствии ФИО2 умер, в связи с чем суд принял указанно решение.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером № являются: ФИО1 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Установлено, что постановлением Администрации города Новочеркасска № от <дата>, с учетом постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата>, под строение по <адрес> отведен земельный участок площадью 2455 кв.м.

На Управление архитектуры и градостроительства совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность подготовить правовые документы на землепользование.

Судом установлено, что в соответствии с указанными постановлениями формирование земельного участка по <адрес>, произведено не было.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также вышеприведенные положения действующего законодательства, судом достоверно установлено, что до настоящего времени органы муниципальной власти свои обязанности по формированию земельного участка и передаче его в собственность ответчикам не исполнили в надлежащем порядке, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов в части образования земельного участка и заключения с истцами договора купли-продажи.

При этом судом отклоняются доводы Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о том, что Комитет является ненадлежащим ответчиком, поскольку Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, утвержденным решением Городской Думы г. Новочеркасска от <дата>, прямо установлена обязанность Комитета по подготовке правоустанавливающих актов Администрации города Новочеркасска о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По заказу истцов кадастровым инженером ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» составлено заключение кадастрового инженера об определении местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводам фактические координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 2 396 кв.м. по <адрес>В:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиком доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, суду не представлено, а судом таковых в ходе рассмотрения дела не добыто, оснований для назначения и проведения по делу судебной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства заключение кадастрового инженера ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» и положить его в основу решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Учитывая, что земельный участок по спорному адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в настоящее время находится в муниципальной собственности, соответственно, в силу вышеприведенных норм права у истцов отсутствует возможность снять с кадастрового учета спорные объекты, в связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Образовать земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью 2396 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», адрес (местоположение): Россия, <адрес>В, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>B в кадастровом квартале № и передать в общую долевую собственность ФИО1 с долей собственности 1/3 и ФИО2 с долей собственности 2/3.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 109,4 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (сарай), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>B, общей площадью 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.