Решение № 2-10285/2025 2-10285/2025~М-7441/2025 М-7441/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-10285/2025

Дело НОМЕР

УИД - НОМЕР


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СТРИОТ инвест" об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "СТРИОТ инвест" об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРИОТ инвест» (далее - «Ответчик»/«Продавец») и ФИО2 (далее - «Истец»/«Покупатель»), был заключен договор купли - продажи нежилого помещения (далее - «Договор»), в соответствии с п. 1 которого Продавец продал на праве собственности, а Покупатель приобрел на праве собственности нежилое помещение общей площадью 57,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская область, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР (далее именуемое - «Нежилое помещение»).

Согласно п. 1 Договора, отчуждаемое нежилое помещение оценивается сторонами договора и продается по соглашению сторон договора за 3800000 рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Указанная денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком.

Согласно п. 7 Договора, переход права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

При этом, согласно п. 8 Договора, Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора отчуждаемое нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.

ФИО1 Е.С. и Продавцом также был подписан акт приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены в полном объеме, помещение передано Покупателю.

Ранее истец приобрела квартиру в данном доме, в которой и проживает в настоящее время вместе с семьей. Приобретение нежилого помещения было обусловлено наличием квартиры в данном доме.

После заключения договора купли - продажи, оплаты и подписания акта ФИО1 Е.С. обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, с целью регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, однако в регистрации было отказано в связи с наличием запрета на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляла претензию в адрес Застройщика с просьбой сообщить, когда они смогут повторно подать документы на государственную регистрацию нежилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в Нижегородский районный суд города ФИО1 Е.С. было подано исковое заявление об освобождении недвижимого имущества от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ решением Нижегородского районного суда города ФИО1 исковые требования по делу НОМЕР удовлетворены, освобождено нежилое помещение общей площадью 57,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ. Нижегородская область, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР от ограничений и обременений по исполнительным производствам, должником по которым является ООО «СТРИОТ инвест» (ИНН: НОМЕР

В решении Нижегородского районного суда города ФИО1 по делу НОМЕР указывается следующее «Истец ранее приобрела квартиру в данном доме, в которой и проживает по настоящее время вместе с семьей. Приобретение нежилого помещения было обусловлено наличием квартиры в данном доме. Таким образом, собственником имущества, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж-подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР, является ФИО1 Е.С.»

ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда города ФИО1 от «01» июля 2025 года по делу НОМЕР вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Е.С. было направлено заявление в адрес ООО «СТРИОТ инвест», что подтверждается чеком НОМЕР, с просьбой направить представителя ООО «СТРИОТ инвест» для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская область, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес>, этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ Заявление было вручено ООО «СТРИОТ инвест», однако на сегодняшний день никакого ответа получено не было.

На основании изложенного, истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес>, этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР, в соответствии с Договором купли-продажи нежилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иныхсделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иныхсделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственнойрегистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такойрегистрации, если иное не установлено законом.

Иначе говоря, при переходе или ином приобретении права собственности на недвижимую вещь правоустанавливающее значение имеет государственная регистрация, а не заключение договора и (или) даже его исполнение в форме передачи вещи во владение приобретателя.

Согласно ч. 2 ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома иликвартирыподлежит государственнойрегистрациии считается заключенным с момента такойрегистрации.

В силу ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимость суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.551 ГК РФисполнение договора продажи недвижимости его сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

Регистрацииподлежат:правособственности,правохозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст.223Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРИОТ инвест» и ФИО2, был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, в соответствии с п. 1 которого Продавец продал на праве собственности, а Покупатель приобрел на праве собственности нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская область, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

Согласно п. 1 Договора, отчуждаемое нежилое помещение оценивается сторонами договора и продается по соглашению сторон договора за 3800000 рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Указанная денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком.

ФИО1 Е.С. и Продавцом также был подписан акт приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены в полном объеме, помещение передано Покупателю.

В соответствии со статьей549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, чтопереходк покупателюправасобственностина недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственнойрегистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственнойрегистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеетправона защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель невправераспоряжаться полученным им во владение имуществом, посколькуправособственностина это имущество до момента государственнойрегистрациисохраняется за продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимость судвправепо требованию другой стороны вынести решениеогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности(пункт 3 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей16Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "Огосударственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" государственнаярегистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрацииправ,переходправасобственностирегистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в целях оформления права собственности на спорное помещение истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

После заключения договора купли - продажи, оплаты и подписания акта ФИО1 Е.С. обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, с целью регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, однако в регистрации было отказано в связи с наличием запрета на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ решением Нижегородского районного суда города ФИО1 исковые требования по делу НОМЕР удовлетворены, освобождено нежилое помещение общей площадью 57,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ. Нижегородская <адрес>, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР от ограничений и обременений по исполнительным производствам, должником по которым является ООО «СТРИОТ инвест» (ИНН: НОМЕР).

Решение Нижегородского районного суда города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Е.С. было направлено заявление в адрес ООО «СТРИОТ инвест», что подтверждается чеком НОМЕР, с просьбой направить представителя ООО «СТРИОТ инвест» для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес>, этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ Заявление было вручено ООО «СТРИОТ инвест», однако на сегодняшний день никакого ответа получено не было.

Согласно ст.2ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемыхправ, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуальногоправаи полное соответствие постановления суда нормам материальногоправа.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФрешение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Е.С. и Продавцом также был подписан акт приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены в полном объеме, помещение передано Покупателю, а также что истец ФИО1 Е.С. неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на не жилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская область, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Указанные расходы суд считает необходимыми для восстановления нарушенного права истца, расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "СТРИОТ инвест" (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО2 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) на не жилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская <адрес>, городской округ Нижний ФИО3, <адрес> ФИО3, <адрес>, <адрес> этаж - подвал НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

Взыскать с ООО "СТРИОТ инвест" (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО2 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.