Решение № 2-554/2023 2-554/2023~М-408/2023 М-408/2023 от 30 мая 2023 г. по делу № 2-554/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000514-52

Дело № 2-554/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 30.03.2004 р.№ 1319 на праве общей долевой собственности принадлежит 6/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальных долей указанного жилого дома является ФИО4

Как указывает истец в исковом заявлении, фактически дом состоит из двух отдельных частей, каждая из которых изолирована, имеет самостоятельный вход. Между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования.

В пользовании истца находится часть дома лит.АА2 площадью 61,2 кв.м. Ответчик ФИО4 пользуется частью дома лит.АА1а площадью 72,4 кв.м.

Истец указывает, что она в принадлежащей ей части жилого дома произвела реконструкцию в виде пристройки лит.А2 и переустройство в лит.А в виде сноса печи и переноса межкомнатных перегородок без уведомления компетентных органов в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В настоящее время ФИО3 намерена надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома в переустроенном состоянии, для чего необходимо предоставить согласие совладельца. Однако, ФИО4 уклоняется от оформления своего разрешения, в связи с чем, во внесудебном порядке реализовать свое право на оформление жилого дома ФИО3 не может.

Истец ФИО3 просит признать за ней и ФИО4 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2а общей площадью 133,6 кв.м., с учетом всех частей здания площадью 140,1 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 153,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определить доли ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом доме в соответствие с занимаемыми ими помещениями, разделить в натуре между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить из состава указанного жилого дома в собственность ФИО3 его часть лит.АА2 площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., остальную часть жилого дома лит.АА1а площадью 72,4 кв.м. выделить в собственность ФИО5, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за:

ФИО3 – 6/25 доли на основании договора купли-продажи от 30.03.2004 р.№ 1319, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1

ФИО4 – 19/25 доли на основании договора купли-продажи от 10.05.2015, акта приема-передачи от 10.05.2015.

ФИО3 в принадлежащей ей части была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.

На жилой дом лит.А-А2а БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» 17.05.2022 составлен технический паспорт, в котором, в том числе, указано, что разрешение на строительство жилой пристройки и ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 № 36-04-01-009-23 от 18.04.2023 жилой дом, как дом блокированной застройки (блок № 1), принадлежащий ФИО4 в составе литеров АА1а общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, путем перестройки литера а.

В границах индивидуального жилого дома, состоящего из литеров АА1А2а общей площадью жилых помещений 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 153,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кроме блока № 1 литера АА1а, принадлежащего ФИО4, сблокирован жилой дом блокированной застройки – блок № 2, принадлежащий ФИО3 в составе литеров АА2 общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции литера А2, а также перепланировки и переустройства литера А.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

Экспертом определены доли собственников жилого дома.

После выделения частей из индивидуального жилого дома в составе литеров АА1А2а общей площадью жилых помещений 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., площадью всех частей здания – 140,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 153,5 кв.м. по фактическому пользованию, индивидуальные доли составляют: ФИО4 – выделяемая часть здания (жилого дома) в составе литеров АА1а общей площадью жилого помещения 72,4 кв.м. от общей площади жилого помещения всего здания (жилого дома) – 133,6 кв.м. составляет 181/334 доли; ФИО3 – выделяемая часть здания (жилого дома) в составе литеров АА2 общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м. от общей площади жилого помещения всего здания (жилого дома) – 133,6 кв.м. составляет 153/334 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Истец просит разделить в натуре между собственниками указанный жилой дом, указывая на то, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

Согласно заключению эксперта раздел в натуре между собственниками жилого дома лит. АА1А2аобщей площадью 133,6 кв.м., в том числе жилой площадью 72,0 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 140,1 кв.м., площади здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 153,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен с выделением в собственность ФИО3 части жилого дома лит.АА2 общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.; ФИО4 части жилого дома лит.АА1а общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., как объектов блокированной застройки.

При разделе на два объекта недвижимости блокированный жилой застройки появляется показатель каждого из объектов недвижимости (блок № 1 и блок № 2) – площадь здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393: площадь здания блока № 1 согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в составе литеров АА1а – 87,8 кв.м. – собственник ФИО4 Площадь здания блока № 2 согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в составе литеров АА2 – 66,9 кв.м. – собственник ФИО3

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел по предложенному им варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на перепланированный, реконструированный и переустроенный жилой дом лит.АА1А2а общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 140,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2а общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 140,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 – 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО4 – 181/334 доли, ФИО3 – 153/334 доли.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2а общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 140,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома лит.АА2 общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 66,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 часть жилого дома лит.АА1а общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 87,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом лит.АА1А2а общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 140,1 кв.м., площадью здания согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: