Решение № 2-2574/2017 2-2574/2017~М-2873/2017 М-2873/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2574/2017

Дело № 2-2574/П-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

с участием представителей сторон – адвоката ВОРОНЦОВОЙ Т.А., представившей удостоверение №, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката СОЛОВЬЕВА Д.П., предоставившего удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении за ответчиком права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за истцом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращении за ответчиком права собственности на <адрес>, признании за ней (истцом) права собственности на указанную квартиру.

Иск мотивирован тем, что, начиная с момента заключения договора и по настоящее время, ответчик ФИО2 не исполняет существенные условия договора. ФИО2 не обеспечивает истца полным объемом содержания в месяц в соответствии с пунктом шестым договора и положением статьи 597 Гражданского кодекса РФ; злостно уклоняется от возложенной на него пунктом 12 договора обязанности по ежемесячной оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальных платежей по квартире. При заключении договора ренты истец рассчитывала на добросовестное исполнение ответчиком вышеуказанных условий, являющихся для истца существенными, поскольку, в противном случае, договор истцом заключен не был. В пункте шестом договора ренты размер пожизненной ренты составляет 9 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по договору ренты перед истцом составила 540000 рублей, что является существенным нарушением пункта 6 договора ренты. На основании положений ст.ст. 450, 583, 585, 597, 599 ГК РФ истец просит суд заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала; дополнительно в обоснование иска пояснила, что ответчик приходится ей внуком; она (истец) имеет проблемы со здоровьем, очень плохо ходит, имеет слабое зрение. В этой связи, и вследствие преклонного возраста нуждается в постоянном уходе, помощи. Ответчик ФИО2 никакой помощи не оказывает, не приходит к ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Все коммунальные платежи она оплачивала самостоятельно за счет собственных средств. Просит договор ренты, заключенный с ответчиком расторгнуть и признать за ней право собственности и на квартиру.

Представитель истца по ордеру адвокат Воронцова Т.А (л.д.12) в судебном заседании позицию и доводы доверителя поддержала. Пояснила, что бремя по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг подтверждается квитанциями об оплате, в которых стоит подпись истицы. Истец более двух с половиной лет не видела ответчика и в течение этого же времени договор ренты не исполняется не в какой части. Полагает, что в силу данных обстоятельств истец вправе просить суд о расторжении договора ренты. Просит суд иск доверителя удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал; направлявшиеся в его адрес судебные извещения не получены и возвращены организацией почты за истечением срока хранения. По месту жительства ответчик отсутствует длительное время. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Соловьев Д.П. в судебном заседании в качестве представителя ответчика ФИО2 пояснил, что вследствие отсутствия сведений о причинах неисполнения ответчиком договора ренты, полагает иск не подлежащим удовлетворению и просит суд в иске истцу отказать.

Нотариус Коломенского нотариального округа ФИО3 и УФСГРКиК по <адрес>, привлеченные истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, письменными заявлениями ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.18,39), возражений на иск мне представлено.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненной ренты (л.д.08); договор удостоверен в установленном законом порядке. Согласно договора, истец ФИО1 передала бесплатно в собственность ответчика ФИО2 принадлежавшую ей на праве собственности <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты>

По условиям договора, ответчик обязался ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере 9 000 рублей ежемесячно. Кроме того, в соответствии с п. 12 вышеуказанного договора ответчик несет бремя содержания указанной квартиры? а также бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По условиям договора истица в обеспечении обязательств по выплате ренты приобретает право залога на отчуждаемую квартиру.

Не смотря на данные условия Договора и требования Закона, ответчик не исполняет взятых на себя обязательства, обозначенные в договоре. Со дня подписания договор и по сегодняшнее время ответчик ни разу не выплачивал ей рентные платежи. Кроме того, бремя содержания квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет истица, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

На основании ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 ГКРФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии ст. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах ответчиком существенно нарушаются условия заключенного договора пожизненной ренты, поскольку истец лишена того, на что вправе была рассчитывать при его заключении.

Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, налога за ответчика производятся истцом ФИО1.

Обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, подтверждаются сведениями о нахождении ответчика в розыске в связи с совершением противоправного деяния (л.д.44,45).

Возражения адвоката Соловьева Д.П. суд находит несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленного истцом иска. Судом установлено, что при сложившихся конкретных обстоятельствах и взаимоотношениях сторон ответчик уклонялся от исполнения договора, как указывает истец в течение всего времени, прошедшего с момента его заключения, ответчик лишил истца права на получение того, на что истец вправе была рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении за ответчиком права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за истцом удовлетворить.

Договор пожизненной ренты, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, расторгнуть.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, запись о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, код подразделения №, проживающей по адресу <адрес>, <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области.

Судья Л.Н. Бессуднова