Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-942/2018;)~М-865/2018 2-942/2018 М-865/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

Дело № 2-24/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Блиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, границы которого внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Пересечение границ указанных земельных участков приводит к нарушению прав собственников земельных участков и противоречит действующему законодательству в области земельных отношений. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым № исключив существующие координаты поворотных точек, внести новые координаты земельного участка, внести изменения в сведения о площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена. Суд признал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что местоположение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № определено правильно. Он в течение длительного времени использует земельный участок для сенокошения.

Представители третьих ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя. Сообщила, что истцу необходимо уточнить первый пункт исковых требований.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если будет установлено, что фактическое место расположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН, участок территориально находится в другом месте, имеется реестровая ошибка.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> о выделе в натуре земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером У. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера У. следует,в результате определения местоположения земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка при образовании указанного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, границы которого внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Пересечение границ указанных земельных участков приводит к нарушению прав собственников земельных участков и противоречит действующему законодательству в области земельных отношений. На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № сведения о границах земельного участка с кадастровым № в ЕГРН отсутствовали. По истечении времени база данных земельных участков в сведениях ЕГРН была восстановлена, что послужило возникновению реестровой ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым № после исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты> кв.м.

Не доверять заключению кадастрового инженера У. у суда оснований нет, доказательств его опровергающих, суду не представлено.

Из объяснений представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2 следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН, участок территориально находится в другом месте, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № соответствует сведениям ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми №, № фактически используются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при внесении в ГКН описания границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести координаты границ земельного участка:

№
№

№
№

№
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м

и внести изменения в площадь земельного участка, уточнив ее <данные изъяты> кв.м. с оценкой расхождения <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: