Решение № 2-1707/2018 2-1707/2018~М-1931/2018 М-1931/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1707/2018

Дело № 2-1707/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 октября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Председателю садоводческого товарищества «Сутугинское» ФИО2 и директору общества с ограниченной ответственностью «Земгеоцентр» ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Председателю садоводческого товарищества «Сутугинское» ФИО2 и директору общества с ограниченной ответственностью «Земгеоцентр» ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край <адрес> признав площадь декларированной, а именно подлежащей уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обязать кадастрового инженера ФИО3 подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес> Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части уточнения местоположения границ земельного участка, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

учитывая наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что ему на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 03.11.1992 года на праве пожизненного наследуемого владения землей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Далее, 02.02.2018 года истец зарегистрировал свое право на указанный земельный участок. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В ходе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что провести корректировку границ земельного участка не представляется возможным по причине пересечения кадастровых границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с/т «Сутугинское», в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Земгеоцентр» и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием возникновения права является постановление администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу на праве пожизненного наследуемого владения землей был предоставлен указанный выше земельный участок.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным по причине пересечения фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.3, 4 статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью установления обстоятельств изложенных в исковом заявлении, Определением суда от 08.08.2018г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7.

Согласно заключения эксперта от 26.09.2018 года № по результатам работ определено, что в сведениях о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> существует реестровая ошибка, которая была допущена на этапе выполнения кадастровых работ. Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным землепользователем земельного участка № Б с условным кадастровым номером № – ФИО1 не проводилась.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка № Б с условным кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь пересечения составила <данные изъяты> то есть земельный участок с кадастровым номером № практически полностью накладывается на земельный участок истца ФИО1. Пересечений земельного участка № Б с условным кадастровым номером № с другими земельными участками, границы которых определены в соответствии с требованиями законодательства – не установлено.

Учитывая все вышеприведенное, экспертом был разработан путь устранения сложившейся ситуации.

По мнению эксперта, для исправления выявленной реестровой ошибки, описанной выше, необходимо произвести работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( то есть откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границ земельного участка № Б с кадастровым номером № истца ФИО1). А также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет земельный участок истца с учетом его фактических границ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства фактического местоположения границ земельного участка истца, заключение эксперта ФИО7 не вызывающее у суда сомнений.

В соответствии с п.10, статьи 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Приложении № Заключения эксперта представлен каталог координат поворотных точек границ сформированного земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-23.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка истца и ответчика, путем изготовления межевого плана по корректировке границ земельных участков.

В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Председателю садоводческого товарищества «Сутугинское» ФИО2 и директору общества с ограниченной ответственностью «Земгеоцентр» ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь декларированной, а именно подлежащей уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: край <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части уточнения местоположения границ земельного участка, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

учитывая наличие пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 24 октября 2018г.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу