Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело № 2-205/2019

УИД26RS0009-01-2019-000222-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 26 марта 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – Б.Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката С.Е.И., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указали, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по ? доле вправе) жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. В п. 5 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают: Д.Л.И., Д.А.В., ФИО3, лиц, сохраняющих право пользования указанной недвижимостью, в соответствии с п. 2 ст. 292, ст. 558 ГК РФ, нет. Единственными собственниками жилого помещения являются истцы, однако в жилом помещении остается зарегистрированным ответчик, место жительство которого не известно. Таким образом, являясь собственниками жилого помещения - квартиры, истцы не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за отсутствия отказа ответчика сняться с регистрационного учета.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – Б.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, в связи с неявкой в суд ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат С.Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика по данному вопросу.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Благодарненскому городскому округу будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Всесторонне исследовав обстоятельства дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ответа на запрос поступившего из ОВМ Отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан по адресу: <адрес>.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как указано в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно договора купи продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серии № выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, являются собственниками (общая долевая собственность ?) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, суду представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире по <адрес>, согласно которой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209, части 1 и 2).

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3, оставаясь зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцам нарушает их права в распоряжении принадлежащим им недвижимым имуществом. Собственники квартиры настаивают на признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как это препятствует осуществлению возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. ФИО3 по данному адресу не проживает. Договор найма или иное соглашение между истцом и ответчиком не заключались.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Положением статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда

Ставропольского края Г.П. Кривцанова.