Решение № 2-377/2018 2-377/2018 ~ М-297/2018 М-297/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-377/2018

№ 2-377/2018


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 21 июня 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязовский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В Ташлинский районный суд обратился ФИО2 с иском о признании права собственности на квартиру, площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

В обоснование требований указал, что с 14 мая 1999 года и по настоящее время на протяжении более 19 лет ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом у Б.Н.., при этом документы по передаче объекта недвижимости в собственность истца надлежащим образом оформлены не были.

Б.Н. в 1999 году выехал с территории сельсовета, место его нахождения не известно.

Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, просил рассмотреть дело в го отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, суду пояснил, что истец приобрел в 1999 году квартиру у Б.Н. по простому письменному договору, пользуется недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 19 лет. Б.Н. квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, земельный участок находился в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Б.Н. после подписания договора выехал из квартиры предав ключи истцу. Фактически договор был исполнен. Никаких претензий к истцу Б.Н. на протяжении всего времени не предъявлял.

Представитель администрации Вязовского сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 14 мая 1999 года Б.Н. продал квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>, а ФИО2 купил указанную квартиру в присутствии свидетелей С.Я. и К.К.

Из справки администрации Вязовского сельсовета и данных похозяйственных книг № 4 и № 2, лицевой счет № <***>, <***> за 1991-2001 года следует, что по <адрес> в период с 1991 по 21 июня 1999 года были зарегистрированы и проживали: Б.Н. (<дата>рождения) Б.В. (умерла <дата>), Б.М. – <дата> рождения. Вышеуказанные граждане выбыли в <адрес><дата>.

С 1999 года квартира и земельный участок, расположенные по <адрес> находятся во владении ФИО2. Квартира зарегистрирована в материалах похозяйственного учета сельсовета на праве личной собственности за Б.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в администрации Вязовского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области <дата>, расположена на земельном участке мерою ... кв.м., принадлежащего Б.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю .... Указанные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг за 1997 – 2001 гг. лицевой счет № <***>, за 2002 – 2006 г.г. лицевой счет № <***>.

Принадлежность спорной квартиры продавцу Б.Н.. подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, согласно которому квартира передана в собственность Б.Н.., Б.В. от <дата> от Б.Н. в кассу колхоза ... принято ... рублей по договору за квартиру. Право собственности Б.Н.. на земельный участок по <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2018 года земельный участок по <адрес>, площадью ... кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства находится в частной собственности Б.Н., кадастровый номер ... Жилой помещение – квартира, расположенная по <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно паспортным данным истца ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08 ноября 1995 года.

Из справки о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Ташлинского района Оренбургской области следует, что Б.Н. умер <дата> в <адрес>. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Коммунальные услуги за пользование электроэнергией, природным газом оплачиваются ФИО2, лицевые счета зарегистрированы на его имя, что подтверждается расчетными книжками для внесения платежей.

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с <дата>, следовательно спорное имущество приобретено в период нахождения в зарегистрированном браке, при этом ФИО3 не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.А. подтвердила указанные истцом обстоятельства, суду пояснила, что семья ФИО2 проживает в <адрес> с 1999 года. Они купили дом у Б.Н.. Б.Н. уехали из <адрес>. ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно пользуется квартирой, все знают, что он купил квартиру, никто претензий не имеет.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по <адрес> приобретенным у Б.Н.., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел на них право собственности по праву приобретательной давности, так как владеет квартирой и земельным участком как недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2018 г.

Судья Е.Г.Поротько