Апелляционное определение № 02-0429/2025 02-0429/2025(02-3347/2024)~М-2631/2024 02-3347/2024 33-6696/2026 М-2631/2024 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-0429/2025

УИД 77RS0035-02-2024-009442-81

Судья: фио

гр. дело № 33-6696/2026

гр. дело в суде 1 инст. № 2-429/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам истца Департамента городского имущества адрес, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями адрес «Согласие» на решение Троицкого районного суда адрес от 12 марта 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес (далее Департамент, адрес Москвы) обратился с иском к фио, просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика часть земельного участка площадью 585 кв.м, входящую в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 по адресу: адрес, адрес, з/у владение 1; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, существовавших до их уточнения, то есть на момент регистрации права собственности ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что фио по договору купли-продажи от 04.03.2021 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 1500 кв.м с домом в ТСН адрес. В ЕГРН внесены сведения о том, что площадь принадлежащего ответчику земельного участка составляет 2085 кв.адрес письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 01.11.2023, сведения в отношении площади земельного участка внесены на основании заявления собственника от 02.02.2022 и представленного межевого плана от 14.02.2022 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. Поскольку земельный участок ответчика граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191209:37 и с несформированными землями, не поставленными на кадастровый учет, то есть участками из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, увеличение площади земельного участка ответчика произведено за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения об основаниях для увеличения площади земельного участка ответчика у Департамента отсутствуют, акт согласования местоположения границ земельного участка с Департаментом не согласовывался, при этом увеличение площади земельного участка при уточнении границ произведено на 39%, что превышает предельный размер такого увеличения, закрепленный в п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Действия ответчика нарушают право собственности адрес, поскольку измененный участок включает в себя земли, находящиеся в государственной собственности.

ТСН адрес, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 42 ГПК РФ, предъявило самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, просило истребовать из чужого незаконного владения фио линии коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация и электричество), автомобильную дорогу адрес с кадастровым номером 77:18:0191201:22, павильон КПП 3 и домик охраны; признать незаконными действия по внесению изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 путем уменьшения общей площади участка до 1500 кв.м согласно сведениям о границах, зарегистрированных в ЕГРН и существовавших до момента внесения изменений.

Требования ТСН адрес мотивировало тем, что в связи с регистрацией адрес Москвы изменений, связанных с уточнением границ земельного адрес, на спорном участке в незаконном владении фио находится имущество ТСН, а именно линии коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация и электричество), автомобильная дорога, павильон КПП 3 и дом охраны.

12.03.2025 Троицким районным судом адрес принято решение по делу, которым отказано в удовлетворении исковых требований адрес Москвы и исковых требованиях третьего лица адрес «Согласие».

Об отмене постановленного судом решения по доводам апелляционных жалоб просят ДГИ адрес и адрес «Согласие», полагая его незаконным и необоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ДГИ адрес – фио и представитель адрес «Согласие» - фио явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представителем ТСН адрес представлены дополнения к апелляционной жалобе и судебные акты по спорам об изменении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН между фио и ФИО1 и адрес «Согласие» и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, которые приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств. Представитель ТСН также пояснил, что заявленное к истребованию в иске имущество в виде линий коммуникаций - электричество, павильон КПП 3 и домик охраны на адрес в настоящее время отсутствуют, были перенесены, иное заявленное к истребованию имущество находится на спорном участке.

Иные участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ДГИ адрес и адрес «Согласие», обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнения к жалобе, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 16 ЗК РФ определено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) закреплены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом первой инстанции, фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается сведениями ЕГРН. Установлено ограничение прав и обременение объекта (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Московский индустриальный банк», срок действия с 19.03.2021 на 180 месяцев.

В собственности ТСН адрес находится автодорога коттеджной застройки с кадастровым номером 77:18:0191201:22 протяженностью 7576,5 м, площадью покрытия – 34136,69 кв.адрес сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0191201:16, 50:26:0191218:410, 50:26:0191218:432, 50:26:0191209:36, 77:18:0000000:38372.

В собственности ТСН адрес находится газопровод низкого давления коттеджной застройки с кадастровым номером 77:18:0191201:32 протяженностью 7101 м.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36. После выполнения геодезических работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН, имеется пространственное смещение границ относительно кадастрового квартала. В качестве подтверждения прохождения границ и существования более 15 лет представлен генеральный план жилой застройки адрес, адрес Согласие» адрес от 13.11.2006.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства и установив, что спорные объекты находятся в фактическом владении фио, при этом его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и не было оспорено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес и адрес «Согласие».

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом был отклонен применительно к положениям ст. 208 ГК РФ, согласно которым исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Проверяя решение суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не может согласится с выводами суда первой инстанции, положенными в основу отказа в удовлетворении исковых требований, так как они постановлены без учета фактических обстоятельств дела и выяснения юридически значимых обстоятельств об основаниях увеличения площади земельного адрес на 585 кв.м по отношению к площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Как следует из материалов дела, фио на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.03.2021 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191209:36 и жилой дом на нем с иными объектами недвижимого имущества (хозяйственные строения).

В 2022 году в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191209:36 были внесены изменения (об описании местоположения и площади 2085 кв.м) на основании заявления собственника фио от 02.02.2022 и представленного межевого плана от 14.02.2022, подготовленного кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес «Яхонт», адрес, что следует из ответа Управления Росреестра по Москве от 01.11.2023.

В связи с наличием спора о внесении сведений в 2022 году в ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 в Троицком районном суде адрес рассматривалось гражданское дело (№ 2-200/2023) по иску фио (собственником смежного земельного участка) к фио, а также в Арбитражном суде адрес иск адрес «Согласие» о признании незаконными действий Управления Росреестра по Москве (№ А40-22992/2024).

Решение Арбитражного суда адрес от 25.06.2024, оставленное без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2025, которым в удовлетворении заявленных требований адрес «Согласие» было отказано, было отменено постановлением Арбитражного суда адрес от 22.08.2025 с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Решение Троицкого районного суда адрес от 20.06.2023, которым в удовлетворении иска фио к фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений в ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка, было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.05.2024 (апелляционное производство № 33-1021/2025) с принятием по делу нового решения по правилам производства в суде первой инстанции, которым постановлено:

«Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в 2022 г. в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка в площади 2085 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 1.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 1, в ЕГРН, существовавшие по состоянию на 01 февраля 2022 г.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений».

В рамках гражданского дела (№ 2-200/2023) судебной коллегии была представлена незаверенная светокопия постановления следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ТиНАО ГУ МВД России по адрес от 28.04.2025, в соответствии с которым фио признан гражданским истцом по уголовному делу, возбужденному 03.07.2024 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ. В ходе предварительного следствия по уголовному делу установлено, что в точно не установленное следствием время, но не позднее 20.09.2021, не установленные следствием лица в не установленном следствием месте при неустановленных обстоятельствах, руководствуясь корыстным мотивом, вступили в предварительный сговор, направленный на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36, площадью 585 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, з/у Владение №1, стоимостью не менее сумма, действуя из корыстной заинтересованности, с целью его дальнейшей продажи и получения от этого материальной выгоды, изготовили заведомо подложные, не соответствующие действительности документы, а именно: межевой план с недостоверными сведениями о границах вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которыми площадь участка 1500 кв.м увеличена на 585 кв.м, на основании которых 17.03.2021 в ЕГРН внесена запись о регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок с не соответствующей действительности площадью 2085 кв.адрес по данному уголовному делу признан адрес Москвы. В ходе предварительного следствия от представителя ТСН адрес фио поступило заявление, в котором он указал, что преступлением адрес Согласие» причинен материальный ущерб на сумму сумма

Также в суде апелляционной инстанции в рамках гражданского дела (№ 2-200/2023) была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Кэтро». В соответствии с экспертным заключением ООО «Кэтро» №250312-ШС, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок 1, на капитальное сооружение с кадастровым номером 77:18:0191201:22 (автодороги коттеджной застройки (I-III) очереди) по адресу: адресо., у адрес. Площадь наложения составляет 181 кв.м, в заключении приведены координаты поворотных точек границ наложения. При уточнении площади и местоположения участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 допущена реестровая ошибка, выражающаяся в наложении данного земельного участка на капитальное сооружение с кадастровым номером 77:18:0191201:22 и увеличении площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 с 1500 кв.м до 2085 кв.адрес капитального сооружения с кадастровым номером 77:18:0191201:22 (автодороги коттеджной застройки (I-III) очереди) ранее располагалась на части земельного участка, присоединенного к участку с кадастровым номером 50:26:0191209:36. На момент проведения экспертизы не обнаружено действующих коммуникаций, проходящих к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0191209:37 через вновь образованный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36. Согласно сведениям ЕГРН к участку с кадастровым номером 50:26:0191209:37 через вновь образованный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 проходит капитальное сооружение с кадастровым номером 77:18:0191201:15 (водопроводные сети коттеджной застройки (I-III) очереди).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.05.2025 обстоятельства того, что в 2022 г. по заявлению фио в ЕГРН были внесены недостоверные сведения в отношении принадлежащего ему земельного участка, что повлекло незаконное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 с 1500 кв.м до 2085 кв.м и одновременное наложение границ данного земельного участка на капитальное сооружение с кадастровым номером 77:18:0191201:22 (автодороги коттеджной застройки (I-III) очереди), являются преюдициальными, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

При установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, постановленное по настоящему гражданскому делу решение суда от 12.03.2025 основанное на выводах о законности владения ФИО1 спорным земельным участком площадью 585 кв.м и расположенным на нем имуществом, подлежит отмене.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска ДГИ адрес об истребовании из чужого незаконного владения фио части земельного участка площадью 585 кв.м, входящую в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, существовавших до их уточнения, то есть на момент регистрации права собственности фио; о частичном удовлетворении самостоятельных исковых требований адрес «Согласие» об истребовании из чужого незаконного владения фио линий коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация), автомобильной дороги адрес с кадастровым номером 77:18:0191201:22, проходящей по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0191209:36.

Оснований для истребования иного имущества судебная не усматривает, поскольку согласно пояснениям представителя ТСН адрес в настоящее время во владении фио отсутствуют линий коммуникаций - электричество, павильон КПП 3 и домик охраны. Вопрос о перемещении движимого имущества (КПП № 3, домика охраны) был разрешен на заседании правления ТСН адрес от 28.04.2022, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом (т. 3 л.д. 218).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 12 марта 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Гуляна фио часть земельного участка площадью 585 кв.м, входящую в площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 по адресу: адрес, адрес, земельный участок владение 1.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, существовавших до их уточнения, то есть на момент регистрации права собственности Гуляна фио.

Иск ТСН адрес - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Гуляна фиоадрес коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация), автомобильную дорогу адрес с кадастровым номером 77:18:0191201:22, проходящие по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0191209:36.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 апреля 2026 года.