Решение № 2-1825/2021 2-1825/2021~М-1335/2021 М-1335/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1825/2021

Дело № 2-1825/2021

74RS0017-01-2021-002059-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 июля 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Будышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит:

- внести запись о собственнике жилого дома в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2;

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с фактической гибелью его части;

- произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади <данные изъяты> кв.м., жилого дома кадастровым номером № (л.д. 4-6, 85).

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит вторая ? доля в праве собственности на указанный жилой дом. Указанные доли дома в натуре ранее представляли отдельные квартиры с отдельным входом. ДД.ММ.ГГГГ в части дома, принадлежащего ответчику, случился пожар, в результате которого полностью сгорела крыша, кровля и стены дома. После пожара ответчиком были убраны все оставшиеся от его части дома. Полагает, что в результате пожара была уничтожена часть объекта, использовавшегося ответчиком, уменьшилась площадь дома, дом утратил назначение «многоквартирный дом», имеющийся объект имеет назначение «жилой дом», в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46), представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 6, 88, 89).

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 84, 90).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку не является собственником ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником дома является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В письменном мнении представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области указал, что государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления от всех участников общей долевой собственности, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено. В случае удовлетворения требований в орган регистрации прав необходимо представить заявления об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом всех участников долевой собственности, о регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, с приложением вступившего в законную силу решения суда, а также технического плана, подготовленного в соответствии с Законом о регистрации (л.д. 82-83).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным домом (в том числе 1 подземный этаж), 1931 года постройки, состоящим из квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 75-77), копией кадастрового паспорта (л.д. 13-14).

Согласно сведениям из ЕГРН объекты недвижимого имущества – квартиры № с кадастровыми номерами № сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70, 71-73, 74-741).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 75-77), собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) является ФИО2

Сведения о регистрации прав на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровом номером № в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из искового заявления, отзыва на исковое заявление следует, что вторая ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО1 является ответчик ФИО4

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1 (л.д. 95 – копия записи акта о смерти).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО7 (л.д. 98) в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону является дочь – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отказе от наследства по закону от ФИО3 в пользу ФИО4

Сведений о другом имуществе, принадлежащем наследодателю, в наследственном деле не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 приняла наследство по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

По имеющимся в деле материалам судом установлено, что правая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 После смерти ФИО1 в правой части дома никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого была уничтожена кровля всего дома, веранда правой части дома, внутренняя отделка правой части дома и мебель правой части дома. Огнем повреждено: перекрытия второго этажа всего дома, наружные стены правой части дома, одна стена левой части дома (л.д. 68 – копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела).

Таким образом, суд считает установленным, что в результате пожара и разрушения была уничтожена одна из частей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, выполненному в связи с созданием здания (л.д. 52-66), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Назначение объекта недвижимости – жилое, этажей – 1. Год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации собственник не может быть лишен права собственности на имущество без предварительного и равноценного возмещения стоимости имущества, а в силу п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта (или его части) не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в связи с чем прекращение права собственности на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника (п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ), а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом (п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как установлено судом, в результате произошедшего пожара сохранилась часть жилого дома, находившегося в общей долевой собственности истца и ответчика.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

С учётом всей совокупности доказательств по делу, суд полагает достоверно установленным, что на сегодняшний день половина <адрес><адрес>, принадлежавшая ФИО1, в результате пожара уничтожена, а на сохранившейся части дома за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю дома.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

В силу п. 7.3. ч. 2 ст. 14 вышеназванного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, оснований для сохранения права общей долевой собственности на данный дом не имеется, в связи с чем, учитывая избранный стороной способ защиты своих прав, а также принимая во внимание, что ФИО2 уже принадлежит 1/2 доля спорного дома, право собственности на другую 1/2 долю отсутствует ввиду уничтожения объекта собственности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО2, а именно внести следующие изменения в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с физической гибелью его части;

- произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади <данные изъяты> кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- внести запись о собственнике жилого дома в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав собственником ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в ЕГРП.

Внести следующие изменения в ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

- сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с физической гибелью его части;

- произвести учет изменений основных характеристик объекта недвижимости в части площади 40,6 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- внести запись о собственнике жилого дома в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав собственником ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.