Решение № 2-1920/2017 2-1920/2017~М-1810/2017 М-1810/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1920/2017

Дело № 2-1920-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 г. г. Учалы

Учалинский районный суд в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> и <адрес> о наличии кадастровой ошибки и ее исправлении, признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 181 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке имеется нежилое одноэтажное помещение. Согласно сведениям кадастрового учета площадь нежилого помещения составляет 167,7 кв.м., а фактическая площадь составляет 74,4 кв.м.Данное расхождение в площади возникло в результате уничтожения пожаром части постройки, которая в последствии восстановлена не была. Просит прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 167,7 кв.м., погасить свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение, признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель отдела по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с разрешенным использованием: под магазин, общей площадью 181 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 167,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из представленного технического паспорта нежилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,4 кв.м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому, руководствуясь ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости в части площади нежилого здания с кадастровым номером №,общей площадью 167,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.

Прекратить право собственности ФИО3 О.9 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 167,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>., погасить свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО3 О.10 право собственности на нежилое здание с общей площадью 74,4 кв.м. расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.