Решение № 2-2291/2017 2-2291/2017~М-2092/2017 М-2092/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2291/2017

№ 2-2291/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности, указав, что истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:12:030068:4071 на основании договора аренды <номер> от <дата>, договора перенайма права аренды от <дата>. Земельный участок, площадью 190 кв.м., был предоставлен для строительства магазина. В настоящее время договор в силу ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Истец на указанном земельном участке возвела объект незавершенный строительством (5% готовности) без получения разрешения на строительство. Просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенным строительством, 5% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:12:030068:4071 на основании договора аренды <номер> от <дата>, договора перенайма права аренды от <дата>. Земельный участок, площадью 190 кв.м., был предоставлен для строительства магазина.

В настоящее время договор в силу ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Истец на указанном земельном участке возвела объект незавершенный строительством (5% готовности) без получения разрешения на строительство.

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н, лит.А, выполненного ООО «КС Студия», анализ состояния основных строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н, лит.А выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций объекта на момент обследования оценивается как работоспособная. Техническое состояние конструкций объекта не препятствует завершению строительных работ.

В соответствии с ответом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>, экспертное заключение на объект незавершенного строительства (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, б/н, не может быть выдано, так как объект незавершенного строительства не подлежит санитарно-гигиенической экспертизе.

Таким образом, объект незавершенным строительством, 5% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенным строительством, 5% готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья Иноземцева Э.В.