Решение № 2-1890/2020 2-1890/2020~М-2443/2020 М-2443/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1890/2020

Дело № 2-1890/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-004606-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года.

г. Ступино Московской области 12 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А2 (пристройка) и лит. а4 (веранда); о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также обособленный земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме по указанному адресу. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцом без получения соответствующей разрешительной документации в помещениях жилого дома произведена перепланировка (переустройство), а также возведены самовольные строения лит. А2 (пристройка), лит. а4 (веранда). Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями. Ответчиком ФИО2 снесена часть жилого дома, которую она использовала. Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке стороны лишены возможности из-за наличия самовольных строений и перепланировки помещений жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. <...> 56-60).

Истец ФИО1 также является собственником обособленного земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме по указанному адресу, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 20-22).

Из представленных истцом технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строения лит. А2, а4 возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке; в помещениях жилого дома (лит. А1) произведено переустройство; строение лит. А (жилой дом) частично снесено (помещение №) (л. <...>).

Между ФИО1 и ФИО2 как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования строениями.

Исходя из объяснений ФИО1 и ФИО2, данных в судебном заседании, ответчиком ФИО2 снесена (демонтирована) часть жилого дома, соответствующая её доле в праве собственности и использовавшаяся ею.

Определением суда от 21.10.2020 года по гражданскому делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 44-46).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы №стэ от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом «Бюро «Маркант» ИП ФИО3, в помещениях жилого дома (лит. А1, лит. А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого дома перепланировка и переустройство не затрагивают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Пристройка (лит. А2) и веранда (лит. а4), возведённые по указанному адресу, являются самовольными строениями. При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Ответчик ФИО2 свою часть жилого дома демонтировала и утилизировала, продолжает эксплуатировать только хозяйственные строения и сооружения. Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования строениями. Экспертом представлен один вариант раздела указанного жилого дома с учётом сложившегося между сторонами фактического порядка пользования.

В собственность истцу ФИО1 выделяется в отдельное домовладение жилой дом общей площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит. А – жилой дом, площадью 25,6 кв. м., площадью застройки 30,3 кв. м.; лит. А1 – пристройка, площадью 17,0 кв. м., площадью застройки 20,0 кв. м.; лит. А2 – пристройка, площадью 10,2 кв. м., площадью застройки 14,6 кв. м.; лит. а4 – веранда, площадью 10,6 кв. м., площадью застройки 12,3 кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: навес, лит. Г, площадью застройки 11,1 кв. м.; сарай, лит. Г2, площадью застройки 12,3 кв. м.; навес, лит. Г3, площадью застройки 6,2 кв. м.; уборная, лит. В, площадью застройки 1,6 кв. м.; душ, лит. Д, площадью застройки 2,2 кв. м.

В собственность ответчику ФИО2 выделяются хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>: навес, лит. Г1, площадью застройки 5,3 кв. м.; служебное, лит. Г4, площадью застройки 27,6 кв. м.; уборная, лит. В1, площадью застройки 1,2 кв. м.

Необходимости в осуществлении переоборудования или перепланировки в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет (л. д. 61-94).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома отвечает интересам сторон с учётом сложившегося фактического порядка пользования и демонтажа ответчиком ФИО2 своей части жилого дома, соответствующей доле в праве собственности.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества стороны не заявляют, материальных претензий друг к другу не имеют.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома (лит. А1, лит. А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения – пристройку (лит. А2) и веранду (лит. а4) к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение жилой дом общей площадью 63,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит. А – жилой дом, площадью 25,6 кв. м., площадью застройки 30,3 кв. м.; лит. А1 – пристройка, площадью 17,0 кв. м., площадью застройки 20,0 кв. м.; лит. А2 – пристройка, площадью 10,2 кв. м., площадью застройки 14,6 кв. м.; лит. а4 – веранда, площадью 10,6 кв. м., площадью застройки 12,3 кв. м.; хозяйственные строения и сооружения: навес, лит. Г, площадью застройки 11,1 кв. м.; сарай, лит. Г2, площадью застройки 12,3 кв. м.; навес, лит. Г3, площадью застройки 6,2 кв. м.; уборная, лит. В, площадью застройки 1,6 кв. м.; душ, лит. Д, площадью застройки 2,2 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные строения и сооружения: навес, лит. Г1, площадью застройки 5,3 кв. м.; служебное, лит. Г4, площадью застройки 27,6 кв. м.; уборная, лит. В1, площадью застройки 1,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 118,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин