Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-598/2017 М-598/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-719/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что ему был предоставлен участок площадью 24 кв.м. для строительства капитального гаража. На указанном земельном участке был построен капитальный гараж. Право собственности на гараж им не зарегистрировано. Возводился спорный гараж за счет его собственных средств, на земельном участке, специально отведенном на эти цели, с момента его возведения истец пользуется гаражом как своим собственным. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж препятствует оформлению его права собственности.

Первоначально истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит».

Уточнив исковые требования истец просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:124, с местоположением характерных точек контура здания.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенные о времени и месте представитель ответчика Администрации г. Тынды, рассмотрения дела не явились.

Представители Администрации г. Тынды и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тынды представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГК РФ).

Схемой к акту выбора земельного участка главным архитектором города Тынды согласовано площадь земельного участка для строительства капитального гаража 24.00 м2 – заказчик ФИО1

Актом выбора земельного участка для строительства, комиссия на основании Постановления мэра города № 625/5 от 13.05.2004 г. (выезд 06.02.2004) был рассмотрен земельный участок южнее ГСК «Щит».

Заключением начальника отдела ГПН ФИО3 от 01.05.2005, направленным ФИО1, подтверждается, что капитальный гараж на земельном участке площадью 24.00 кв.м южнее ГСК «Щит», по противопожарным требованиям строительных норм и правил пригоден для строительства (установки) строения капитального гаража.

Письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Тынды от 05.06.2017 № 185 подтверждается, что земельный участок для строительства гаража расположенный по адресу г.Тында, южнее ГСК «Щит», расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3), к основным видам разрешенного использования на котором относится размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Тында, южнее ГСК «Щит», не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, учитывая, что в отношении спорного земельного участка оформлялся акт выбора земельного участка для строительства, а также схема и заключение начальника отдела ГПН, то вышеназванное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом предоставлялся ФИО1 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом, то есть гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился ФИО1 на земельном участке площадью 24 кв.м специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая представленные истцом доказательства, суд находит возможным предоставить ему отсрочку оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит» на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым №, с координатами характерных точек контура (при средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек контура (Mt), м = 0.10):

точка 1 - координата X м – 997284.38 - координата Y м – 2301708.00,

точка 2 - координата X м – 997278.46 - координата Y м – 2301709.63,

точка 3 - координата X м – 997277.16 - координата Y м – 2301704.86,

точка 4 - координата X м – 997283.07 - координата Y м – 2301703.24,

точка 1 - координата X м – 997284.38 - координата Y м – 2301708.00.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тында государственную пошлину в размере <данные изъяты>, предоставив ему отсрочку уплаты государственной пошлины на один год со дня вступления решения суда в силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов