Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-616/2019

№ 2-616/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тоцкого района Оренбургской области, администрации МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что (дата обезличена) между ним и СПК колхоз имени М.В. Фрунзе заключен договор купли-продажи индивидуального жилого (номер обезличен) согласно которому СПК колхоз имени М.В. Фрунзе продал ему индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), полезной площадью <данные изъяты> Продавец действовал на основании протокола заседания членов правления СПК колхоз имени М.В.Фрунзе, согласно которому было принято решение о передаче квартир, домов, принадлежащих хозяйству по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данных жилых помещениях. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили в полном объёме. В настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом за СПК колхоз имени М.В.Фрунзе.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Определением Тоцкого районного суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен СПК колхоз имени М.В. Фрунзе.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в (дата обезличена) он работал в колхозе им. Фрунзе главным инженером. Потом в связи с реорганизацией перешел в СПК колхоз имени М.В. Фрунзе. Жилое помещение ему предоставил колхоз в (дата обезличена) Жилой дом в собственности колхоза на тот момент не находился, впоследствии по решению общего колхозного собрания ему передали дом для дальнейшего оформления. Имеется договор купли-продажи жилого дома от (дата обезличена), заключенный между ним и СПК колхоз имени М.В. Фрунзе.

Представитель ответчика администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица СПК колхоз им. М.В. Фрунзе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата обезличена) между СПК колхоз имени М.В. Фрунзе в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, согласно которому продавец продал истцу индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), полезной площадью <данные изъяты> (дата обезличена) постройки за <данные изъяты>.

Из пункта 3.1 договора следует, что индивидуальный жилой дом передается продавцом покупателю. Основанием передачи жилого дома является акт перехода прав собственности на жилое помещение.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) СПК колхозом имени М.В. Фрунзе принято от ФИО1 за жилой дом <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) подтверждается, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) не имеется.

Согласно протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена) заседания членов правления СПК колхоз имени М.В. Фрунзе, утверждено решение заседания правления по жилищному фонду. Решено за счет прибыли прошлых лет членам СПК колхоза имени М.В. Фрунзе, проживающим в квартирах СПК колхоза имени Фрунзе и проработавшим в хозяйстве более 15 лет и уволенным с хозяйства в связи с достижением пенсионного возраста выделить квартиры в личную собственность. Иные лица, проживающие в квартирах хозяйства и проработавшие в хозяйстве 15 лет и более, не достигшие пенсионного возврата могут выкупить жильё по цене <данные изъяты> за <данные изъяты> полезной площади. Выбывшие с хозяйства, но проживающие в квартирах хозяйства, погасившие имеющуюся задолженность перед хозяйством могут приобрести квартиру по цене <данные изъяты> за <данные изъяты>. всей площади.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, жилое помещение было предоставлено ему для проживания в период работы в колхозе им.Фрунзе, после реорганизации колхоза истец продолжал проживать в жилом помещении переданном в СПК колхоз им.Фрунзе. (дата обезличена) СПК им. Фрунзе заключил с ним договор купли-продажи жилого дома. За жилое помещение он полностью рассчитался с СПК колхоз им.Фрунзе. Он провел кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома и межевого плана земельного участка. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может, поскольку ранее дом не был зарегистрирован за СПК колхозом им.Фрунзе.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение в котором проживает истец, принадлежало СПК колхоз им.Фрунзе. Поскольку истец являлся работником колхоза, жилое помещение было передано ему для проживания. На основании решения общего собрания СПК колхоз им.Фрунзе истцу передано в собственность спорное жилое помещение. Позже между истцом и СПК колхоз им.Фрунзе состоялась сделка по договору купли-продажи дома, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Ерш Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.