Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-537/2017

дело №2-537/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №<***> от <***>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации муниципальному району Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 с указанным иском обратилась в суд, мотивируя тем, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <***>. она приобрела у гр.В.Р.К. земельный участок, расположенный по адресу: РБ<адрес>

Данный участок В.Р.К. был предоставлен в <***>. по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства, и срок договора аренды был установлен до <***>.

После переуступки прав и обязанностей по договору аренды, она за продлением договора аренды своевременно в Комитет по управлению собственностью не обратилась, в связи с чем ей предложено через суд признать право аренды на вышеуказанный земельный участок. В ином порядке оформить свои права на земельный участок она не имеет возможности.

Истец просил признать за ней право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <***>, общей площадью <***> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истица не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 требования своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков, третьих лиц, также третье лицо В.Р.К. на судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из договора аренды №<***> зем от <***>. следует, что В.Р.К. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <***> по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от <***>.

Исходя из кадастрового паспорта от <***>. вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер <***>, площадь земельного участка составила 1 <***> кв.м.

На основании договора от <***>. В.Р.К. уступила, а ФИО2 приняла права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка по договору аренды №<***> зем от <***>., заключенному между КУС МЗИО РБ г.Учалы и Учалинского района и В.Р.К. В связи с переуступкой прав и обязанностей ФИО2 выплатила В.Р.К. денежные средства в размере <***> руб.

Из разрешения на строительство №<***> от <***>. следует, что Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 03.10.2022г.

Согласно справке №474 от 02.03.2017г., выданной главой Администрации Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ на отведенном земельном участке имеется фундамент, сруб размером 8м х 9 м.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 30.03.2017г. на спорный земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков и третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО2 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <***> общей площадью <***> кв.м расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Уральский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.