Решение № 2-581/2018 2-581/2018 ~ М-187/2018 М-187/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-581/2018

№2-581/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 24 мая 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в Переславский районный суд с иском к ответчикам. Просят признать недействительным и исключить из ЕГРН существующие сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." 24.11.2017г.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2 499 кв.м. с КН <номер скрыт>, в прежних границах и поставить на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." 24.11.2017г. с уточнением его площади 2 748 кв.м.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести сведения о земельном участке площадью 2 748 кв.м. с КН <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В." 24.11.2017г. в ЕГРН.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка, доля в праве каждого - "1/4", на основании договора купли-продажи от 28.05.2009г. После проведения геодезических работ по выносу границ на местности в 2017 году было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ГКН о местоположении границ участка их фактическому местоположению. Кроме этого, в результате проведенных работ произошло увеличение площади земельного участка с 2 499 кв.м до 2 748 кв.м. Все границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров со смежными землепользователями нет. Решением кадастровой палаты от 08.12.2017г. приостановлен государственный учет в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись (л.д. 117-119). С учетом уточнения истцы просят суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.117-119).

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО2 дополнительно пояснил суду, что на земельном участке расположен жилой дом, границы земельного участка на местности определены заборами. Собственником смежного участка с КН <номер скрыт> ранее являлась мать истца "Л.К.И." В настоящее время участок принадлежит брату истца ФИО4 и истцу. Между участками забора не существует. Спора по границам нет. Граница определена по ранее учтенной границе земельного участка с КН <номер скрыт> По остальным границам Акт согласования подписывал представитель КУМИ. При межевании участка ООО «Землемер» была допущена ошибка, т.к. на карте имеется наложение на соседний участок, фактически спора по границам нет.

Представитель КУМИ Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что возражений относительно исковых требований не имеет, местоположение уточняемых границ земельного участка согласовано (л.д.76).

В качестве ответчика по иску заявлено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, представитель которого в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку вопросы внесения изменений в ГКН не относятся к компетенции филиала (л.д.109-110).

Судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Переславского муниципального района (л.д.2). Представитель Администрации ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.113-114).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Пригородного сельского поселения, Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО4 (л.д.2, 103, 105). Представители Администрации Пригородного поселения, Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80, 112).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что является собственником смежного земельного участка. На местности граница между участками не определена, споров по границам нет. Против установления границ, заявленных истцами не возражал.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 2 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Доля в праве каждого из истцов составляет 1/4 доля. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.05.2009г., заключенного с КУМИ Переславского муниципального района (л.д.53, 54-55). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09 июля 2009г. (л.д. 33-36).

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - 1/4 доля. Право собственности на жилой дом признано за истцами решением Переславского районного суда от 30.07.2008г. по гражданскому делу №2-1109/2008 (л.д.48-51, 56).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 21.10.2003г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 2 499 кв.м, границы участка являются ранее учтенными, площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания (л.д.44-45, 46-47).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено по результатам кадастровых работ в условной системе координат в соответствие с каталогом координат землеустроительного дела, выполненного ООО «Землемер» 07.11.2008г. (л.д.120-129).

При проведении кадастровых работ в 2017 г. в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> выявилось, что местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактически существующим на местности границам земельного участка.

В целях устранения допущенной ошибки кадастровым инженером "М.А.В." 24.11.2017г. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д.130-139).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения геодезических работ, при выносе границ участка на местность, выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети. По результатам повторных измерений конфигурация и площадь земельного участка изменились и не соответствуют данным из ГКН, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным, т.к. границы участка выйдут за границы населенного пункта (л.д. 134).

Уведомлением от 08.12.2017г. №76/01/2017-40543 осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> приостановлено в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описание местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (л.д.19-20).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной в 2009 году, при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов землеустроительного дела от 2009г., установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> были определены: по точкам 1-2 (участок "Л.А.И.".) – по меже, по точкам 3-4 (участок "Л.К.И.".) – по забору, по точкам 2-3, 4-1 (земли Пригородного с/п) – по меже (л.д. 125). Границы земельного участка с КН <номер скрыт> согласованы со смежными землепользователями, в том числе с "Л.А.И.".. "Л.К.И." Администрацией Пригородного поселения (л.д.125).

Согласно чертежу границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы твердым контурам ситуации на местности земельный участок с КН <номер скрыт> имеет форму прямоугольника, длина земельного участка по точкам 1-2 составила 77,01 м, по точкам 3-4 – 73,82м; ширина участка составила: по точкам 4-1 – 34,08м, по точкам 2-3 – 33,76м. Общая площадь при проведении кадастровых работ составила 2 498 кв.м. (л.д. 125, оборотная сторона, л.д. 128).

На момент проведения кадастровых работ в 2009 году на земельном участке был расположен жилой дом. Согласно плану и описанию объекта недвижимости по состоянию на 20.05.2008г. жилой дом 1992 года постройки, имеет общую жилую площадь 65,5 кв.м. (л.д.154-161). Кроме этого, на земельном участке расположен гараж лит Г – 81,9 кв.м., гараж лит Г1 – 17, 6 кв., м; забор из штакетника (л.д. 156).

Согласно плану на момент проведения инвентаризации жилой дом располагался на земельном участке, имеющем форму прямоугольника, длиной 72,71 м, шириной 20,63 м. Земельный участок расположен между двумя смежными участками, по фасаду граничит с улицей (дорогой общего пользования) (л.д.151). Жилой дом 1992 года постройки, т.е. границы участка под жилым домом, существуют на местности более 15 лет, закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (дом, гараж, забор).

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков следует, что имеет место общее смещение земельного участка относительно его фактического месторасположения, а также относительно границ смежных с ним земельных участков (л.д.28,32). При этом границы смежного земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> являются ранее учтенными, сведения о местоположении границ участка с КН <номер скрыт> в ГКН (л.д.91-97).

Из пояснений истца ФИО2, третьего лица ФИО4 следует, что участки являются смежными много лет. Ранее использовались как единый участок, в границах которого расположены два отдельных жилых дома. Забор между участками отсутствует. Спора по границам нет.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2009 году была допущена кадастровая ошибка. Местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактически существующим на местности более 15 лет границам. Реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в землеустроительном деле от 11.01.2009г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

Истцы просят установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствие с межевым планом от 24.11.2017г., выполненным кадастровым инженером "М,А.В." (л.д. 130-139). Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка определена по фактическим границам и составила 2 748 кв.м, что больше площади земельного участка по данным ЕГРН - на 249 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует фактически существующему на местности забору. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с КУМИ Переславского муниципального района (л.д. 139). Третье лицо ФИО4, как собственник земельного участка с КН <номер скрыт>, в судебном заседании против установления заявленных границ земельного участка не возражал.

С учетом изложенного границы земельного участка, принадлежащего истцам, подлежат установлению в соответствие с межевым планом от 24.11.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 24 ноября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером "М.А.В." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.