Решение № 2-1282/2024 2-1282/2024(2-7455/2023;)~М-7076/2023 2-7455/2023 М-7076/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1282/2024

< >

УИД 35RS0001-02-2023-007117-95

№ 2-1282/2024 (2-7455/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием представителя истца Й., представителя ответчика Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом города Череповца, мэрии города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, Гаражно-строительный кооператив №, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца о признании права собственности, в обоснование требований указав, что на основании решения № 53 малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов от 18.03.1993 Гаражно-строительному кооперативу № 400 был предоставлен земельный участок, площадью 6000 кв. м, занимаемый 151 боксом по ул. Краснодонцев. 4-х этажное здание гаража на 150 мест было построено в период с 1987 по 1991 год.

Земельный участок предоставлен ГСК № 400 на основании договора аренды № 15218 от 18.08.2020, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Череповца.

Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца 15.07.2011 было выдано разрешение на строительство здания из 10 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № Здание было фактически построено в 2010 году и поставлено на кадастровый учет. Ему был присвоен кадастровый №.

Постановлением мэрии г. Череповца № 112 от 16.01.2018 «О присвоении адреса объектам адресации» нежилому зданию гаражно-строительного кооператива № с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В 2010 году члены Гаражно-строительного кооператива № построили своими силами на земельном участке с кадастровым номером № здание, площадью 50,2 кв. м, кадастровый №.

В 2013 году члены Гаражно-строительного кооператива № построили своими силами на земельном участке с кадастровым номером № здание, площадью 247,8 кв. м, кадастровый №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами ГСК-400 с 2010 года. На основании решения общего собрания членов ГСК-400 от 12.05.2010 истцам было разрешено своими силами и за свой счет построить на земельном участке, находящемся в аренде у кооператива, капитальные гаражи. Строительство здания осуществлялось истцами на основании заключенного ими соглашения от 15.05.2010. При этом для осуществления строительства ФИО1 внес 400 000 рублей, ФИО2 и ФИО3 - по 200 000 рублей каждый. Право собственности после окончания строительства стороны обязались зарегистрировать пропорционально внесенных денежных сумм: 1/2 доля в праве собственности – ФИО1, по 1/4 доле – ФИО3 и ФИО2

Строительство здания было завершено в 2014 году.

Председатель ГСК-400 Ц. обращался с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о выдаче разрешения на строительство на все возведенные на земельном участке здания в 2020 году, в том числе и в отношении здания, построенного истцами.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства от 08.02.2021 спорные объекты являются самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть установлено в судебном порядке.

Истцы просят признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на здание, площадью 103,3 кв. м, год завершения строительства - 2014, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с контуром, определенным в техническом плане здания от 11.11.2020, согласно координат характерных точек:

номера характерных точек контура

координаты, м

Х

Y

1

342757.82

2219294.01

2

342758.38

2219297.68

3

342759.87

2219297.45

4

342760.14

2219299.23

5

342758.66

2219299.46

6

342759.23

2219303.16

7

342758.44

2219303.29

8

342759.67

2219311.25

9

342752.93

2219312.29

10

342750.29

2219295.17

1

342757.82

2219294.01

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом города Череповца, Гаражно-строительный кооператив №, ФИО4

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Й. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что экспертным заключением подтверждается целевое использование земельного участка, поскольку спорное здание является нежилым зданием автомобильной стоянки закрытого типа, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № Ц. исковые требования признал, пояснил, что решение о строительстве спорного здания было согласовано с ГСК. Истцы являются членами ГСК. Против признания за истцами права собственности на спорное строение, расположенное на арендуемом ГСК земельном участке, не возражает. У. является ИП и также в судебном порядке признавала право собственности за ней на находящееся на этом же земельном участке здание.

В судебное заседание представители ответчиков Комитета по управлению имуществом города Череповца, мэрии города Череповца, Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, суду представлены письменные возражения, имеются заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцами в 2014 году построено спорное нежилое здание площадью 103,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 6000 кв.м. был отведен в бессрочное пользование Гаражно-строительному кооперативу №, что подтверждается архивной выпиской из решения № малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО4 (арендаторы) на основании договора аренды земельного участка № от 18.08.2020, заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) для эксплуатации гаражей, вид разрешенного использования участка – крытая надземная стоянка (гаражи). Земельный участок расположен в территориальной зоне – Т-2 (зона объектов автомобильного транспорта).

Строительство спорного нежилого здания проводилось истцами на территории гаражно-строительного кооператива № 400 на основании протокола общего собрания членом ГСК-400 от 12.05.2010. Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № 400, все паевые взносы истцами оплачены, задолженности истцы не имеют, что подтверждается справками председателя ГСК-400.

Строительство спорного здания осуществлялось за счет истцов, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела соглашением от 15.03.2010.

Разрешение на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания, истцы не получали, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено экспертным заключением № эксперта К. по результатам технического обследования объекта, согласно которого нежилое здание автомобильной стоянки закрытого типа общей площадью 103,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

В указанном экспертном заключении отражено наличие у спорного здания ленточного фундамента, что свидетельствует о прочной связи строения с землей. Вместе с тем председатель ГСК № ( арендатор), Комитет по управлению имуществом города ( арендодатель) возражений по иску не высказали. Назначение спорного строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, судом учитывается, что на основании вынесенных Арбитражным судом Вологодской области решений от 23.10.2019 и 07.10.2021 признаны права собственности на возведенные на указанном земельном участке нежилые здания за ГСК № и ИП У. ( дело № А13-13708/2019 и №А13-9095/2021 соответственно).

Поскольку спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право ФИО1 (< >) на ? долю, ФИО2 (< >) на ? доли, ФИО3 (< >) на ? доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером < > в соответствии с контуром, определенном в техническом плане здания от 11.11.2020 согласно координат характерных точек:

номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

1

342757.82

2219294.01

2

342758.38

2219297.68

3

342759.87

2219297.45

4

342760.14

2219299.23

5

342758.66

2219299.46

6

342759.23

2219303.16

7

342758.44

2219303.29

8

342759.67

2219311.25

9

342752.93

2219312.29

10

342750.29

2219295.17

1

342757.82

2219294.01

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Решение в окончательной форме принято судом 18 апреля 2024 года.

Судья < > Т.В. Шатрова