Решение № 2-1967/2020 2-198/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-261/2020(2-2487/2019;)~М-1999/2019

№ 24RS0033-01-2019-002758-97


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лесосибирск 15 июля 2021 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Упировец А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-198/2021 по иску ФИО1 к администрации города Лесосибирска о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Лесосибирска о взыскании суммы в размере 521161 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8412,00 руб., по оплате услуг оценщика 6000 руб.

Мотивирует свое требование тем, что на основании заявления об обмене жилого помещения, между сторонами 30.11.2017г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому истице предоставлена в бессрочное владение и пользование указанное помещение, общей площадью 43,4 кв.м.

Согласно акта технического состояния квартиры, составленного истцом в присутствии соседей, работника ООО УК «Гарант-С», инспектора по работе с населением, по состоянию на 27.11.2017г. квартира не пригодна для проживания, в частности: полы провалились в спальной комнате и кухне, стены выгнулись, штукатурка частично осыпалась, окна в щелях, стекла разбиты, деревянные рамы сгнили, трубы проржавели, протекают, в двух комнатах батареи не нагреваются, стены в ванной комнате прогнили внизу на два бруса, сантехника в разбитом состоянии, раковины нет ни в ванной комнате, ни в кухне, проводка оборвана.

За период с 30.11.2017г. по 25.11.2019г. истица устранила недостатки жилого помещения, ею проведен ремонт на общую сумму 521161 руб., что подтверждается заключением об определении стоимости восстановительных работ от 25.11.2019г. № 013У/19.

Заявление истца от 18.09.2019г. о возмещении затрат на ремонт оставлено без удовлетворения (письмо от 14.10.2019г. № 4603).

В этой связи, просит взыскать с ответчика в счет возмещения затрат на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 521161 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8412,00 руб., по оплате услуг оценщика 6000 руб., всего 535573 руб.

Уточнив свои требования, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков жилого помещения, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному проведению капитального ремонта в сумме 289 974 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 11 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5000 руб.

Истец, его представитель просят рассмотреть дело без своего участия, выражают согласие на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия с вынесением заочного решения.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ранее данное жилое помещение находилось на основании договора социального найма у ФИО2. ФИО2 в 2010-2011г.г. сама проводила капитальный ремонт квартиры, меняла полы в ванной и в туалете, пол на момент обмена находился в удовлетворительном состоянии. Также меняла брус под окнами и заливала фундамент. Батареи находились в работоспособном состоянии, один из радиаторов иногда грел плохо, после промывки он работал всегда исправно. Трубы, сантехника в удовлетворительном состоянии, имелись ванная, унитаз, раковины, входные деревянные двери, мойки и смесители. В 2014г. смеситель покупала новый. В квартире в хорошем состоянии имелась электрика, выключатели, проводка. Отсутствовали межкомнатные двери. Окна действительно были старые, стекла имелись, требовалась лишь замена некоторых деревянных рам. На момент обмена истицу все устраивало, но она сразу заявляла, что намерена провести ремонт, соединить ванную комнату с туалетом и прочее. К моменту обмена ФИО2 около 8 месяцев не проживала в квартире, но она продолжала следить за жилым помещением, поддерживать его в исправном состоянии.

Свидетели ФИО4, ФИО5, допрошенные в предыдущем судебном заседании, суду поясняли, что ранее квартира находилась в состоянии, требующем ремонта. Проживание в данной квартире в зимнее время не являлось возможным, поскольку отсутствовали полы, двери, сломан унитаз, полы сгнили. В настоящее время истцом произведен в квартире ремонт.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч.5 договора социального найма, наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении своих обязательств, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением указанных обязанностей наймодателем.

На основании ч.4 договора найма, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома или оборудования в нем, либо с необходимостью проведения капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Статья 66 ЖК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Из приведенной нормы следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на возмещение за счет наймодателя не любых собственных затрат на ремонт жилого помещения, а лишь тех, которые связаны с устранением недостатков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.

Согласно пункту 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление и замену на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда (п. 2.4.2 Правил).

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, изложен в Приложении N 8 к указанным Правилам.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления об обмене жилого помещения, между сторонами 30.11.2017г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> согласно которому истице предоставлена в бессрочное владение и пользование указанное помещение, общей площадью 43,4 кв.м.

Согласно акта технического состояния квартиры, составленного истцом в присутствии соседей, работника ООО УК «Гарант-С», инспектора по работе с населением, по состоянию на 27.11.2017г. квартира не пригодна для проживания, в частности: полы провалились в спальной комнате и кухне, стены выгнулись, штукатурка частично осыпалась, окна в щелях, стекла разбиты, деревянные рамы сгнили, трубы протекают, в двух комнатах батареи не нагреваются, стены в ванной комнате прогнили внизу на два бруса, сантехника в разбитом состоянии, раковины нет ни в ванной комнате, ни в кухне, проводка оборвана.

Свидетели ФИО4, ФИО5 подтверждают указанное в акте состояния квартиры.

За период с 30.11.2017г. по 25.11.2019г. истица устранила недостатки жилого помещения, ею проведен ремонт на общую сумму 521161 руб., что подтверждается заключением об определении стоимости восстановительных работ от 25.11.2019г. № 013У/19. Фактическое проведение ремонтных работ также подтверждают свидетели, фототаблица, приложенная к отчету об оценке.

Заявление истца от 18.09.2019г. о возмещении затрат на ремонт оставлено без удовлетворения (письмо от 14.10.2019г. № 4603) по тем основаниям, что на момент получения квартиры, истица осмотрела жилое помещение и ее удовлетворило техническое состояние квартиры. Кроме того, наниматель обязан самостоятельно производить текущий ремонт помещения.

Вместе с тем, при рассмотрении дела, бесспорно установлено, что на момент получения квартиры в пользование истицей, жилое помещение требовало проведение в том числе и капитального ремонта.

Судом установлено, что в квартире (кухня, спальня) прогнили полы, требовалась их замена. Указанное следует из акта технического состояния квартиры, а также показаний свидетелей ФИО4, ФИО5

Из акта технического состояния квартиры также следует, что стены в ванной комнате прогнили внизу на два бруса и, соответственно, требовалась их замена.

Таким образом, судом установлена необходимость проведения ремонта в квартире истца, в частности необходимость замены полов (кухня, спальня), смена венцов в стенах.

Согласно заключению эксперта ФИО6, рыночная стоимость проведенного капитального ремонта в целом (работы по реконструкции здания (усиление и замена существующих конструкций), ремонт полов и стен) составляет 71147 руб. Поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение соответствует предъявляемым нормам и правилам, у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

При этом, запрос суда о периодах проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении, ответчиком оставлен без исполнения, суду стороной не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение наймодателем обязательств по проведению ремонтных работ.

Учитывая изложенное, требования истца в части возмещения затрат на проведение капитального ремонта в сумме 71147 руб., подлежат удовлетворению.

Кроме того, из акта осмотра квартиры следует, что в квартире трубы протекают, в двух комнатах батареи не нагреваются, сантехника в разбитом состоянии, раковины нет проводка оборвана. Указанное свидетельствует о необходимости ремонтных работ внутриквартирного инженерного оборудования.

При этом, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся, кроме прочего, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (абз. 2 подп. "е" п. 4абз. 2 подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения). В этой связи, затраты на ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, возмещению не подлежат.

Исходя из сведений, содержащихся в акте технического состояния квартиры в совокупности с показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, окна в щелях, стекла разбиты, деревянные рамы сгнили.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", указанные и признанные необходимыми работы, отнесены к капитальному ремонту, а потому, обязанность по их проведению лежала на ответчике.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту.

При этом оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту.

Согласно представленному отчету об оценке в совокупности с расшифровкой сметной стоимости по позициям сметы (л.д.134), стоимость замены оконных блоков составляет 100807 руб. Доказательств, опровергающих указанную стоимость оконных блоков, стороной суду не представлено.

Доказательств того, что в квартире истца производилась замена оконных блоков, а также о том, что необходимости в их замене не было, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, а потому указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Все иные работы, произведенные истцом, не относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу п. п. "в" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Также, истица понесла расходы, вызванные оплатой услуг оценщика в связи с обращением в суд. Стоимость услуг оценщика составила 11000 руб. (л.д.12, 130).

В этой связи, всего надлежит взыскать с ответчика 171 954 руб., а также в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика 11 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Лесосибирска о взыскании суммы, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Лесосибирска в пользу ФИО1 171 954 руб., а также в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика 11 000 руб., судебные расходы в сумме 5000 руб., всего 187954 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коростелева