Решение № 2-946/2017 2-946/2017 ~ М-986/2017 М-986/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-946/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сенцова О.А.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

при секретаре - Сериковой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы задолженность по договору найма жилого помещения в размере 175000 рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в сумме 5360 рублей, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 (наймодателем) и Г.М.ИБ. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому нанимателю было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 543 кв.м. во временное возмездное владение и пользование. Срок найма объекта установлен с 01.05.2017 года по 30.09.2017 года. В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 Договора была установлена плата за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься поэтапно согласно графику: до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора наниматель ФИО2 нарушила сроки оплаты, оплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе наймодателя договор найма был расторгнут. Наниматель была уведомлена об этом в установленном порядке и освободила помещение. Однако в добровольном порядке выплатить образовавшуюся задолженность до настоящего времени отказывается. ФИО2 имеет задолженность <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора наниматель обязана уплачивать неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с третьего дня, согласно графика платежей, что составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения <данные изъяты> рублей, проценты 45750 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины 5360 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью и пояснила, что действительно был заключен договор найма жилого помещения на условиях, отраженных в договоре. С условиями договора, суммой оплаты и графиком была согласна. Помещение арендовала под гостиницу, но отдыхающих не было, не было дохода, поэтому несвоевременно произвела оплату, а затем платить было нечем.

Заслушав доводы истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем), в соответствии с которым наймодатель, как собственник жилого помещения, передает нанимателю ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 543 кв.м. во временное возмездное владение и пользование. Срок найма объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора была установлена плата за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься поэтапно согласно графику: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в наем жилое помещение, по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ФИО1, направленного в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении письма и его вручении ФИО2, следует, что он уведомляет нанимателя ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением графика платежей, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 Договора, и предлагает оплатить неустойку 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. В противном случае он будет обращаться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени требования материального характера, а именно задолженность по оплате за наем жилого помещения, ответчиком ФИО2 не исполнены, что не отрицалось ею в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком ФИО2 не исполнены обязательства по договору найма жилого помещения, доказательств обратного ею не представлено, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5360 рублей, в подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 5360 рублей, понесенные истцом при обращении в суд с данным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения <данные изъяты>) рублей, неустойку по договору найма жилого помещения <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Сенцов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.