Решение № 2-1941/2018 2-1941/2018~М-1438/2018 М-1438/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1941/2018

№ 2-1941/2018


Решение по состоянию на 09.07.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при секретаре Фомичёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками по 1/2 доли каждому принадлежит жилого дома, общей площадью 274,5 кв. м., и земельного участка, площадью 699 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий собственниками жилого дома своими силами и за счет собственных средств была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок и устройстве новых. После перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась и составила 292,2 кв.м.

Поскольку перепланировка жилых помещений, согласно жилищного законодательства (ст. 26 Жилищного кодекса РФ), осуществляется в силу строительного разрешения, предоставляемого местной администрацией, то истцу необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого дома. Однако такое разрешение получено не было и перепланировка велась без утвержденной проектной документации. Считают, что произведенная перепланировка соответствует строительным правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет использовать помещение по своему назначению, просят суд сохранить жилой <адрес>, общей площадью 292,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель <ФИО>5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <номер> от 11.01.2016г., <номер> от 11.01.2016г., <номер> от 11.01.2016г., <номер> от 11.01.2016г., истцы являются собственниками по 1/2 доли каждому принадлежит жилого дома, общей площадью 274,5 кв. м., и земельного участка, площадью 699 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № 2390, по состоянию на 13.11.2017 в указанной жилом доме произведена перепланировка, в результате площадь всех помещений составила 292,2 кв.м.

Перепланировка жилого дома заключается в демонтаже перегородок и устройстве новых.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, конструктивно-планировочные решения здания соответствуют требованиям действующих нормативных документов, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций не обнаружены, категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 1102 от 04.04.2018 г. санитарно-гигиеническое состояние удовлетворительное и условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 292,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесшее решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09.07.2018г.

СУДЬЯ