Решение № 2-276/2019 2-276/2019(2-2980/2018;)~М-2761/2018 2-2980/2018 М-2761/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-276/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Балакиревой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Конобеево» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Конобеево» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади участка (л.д.4-7).

Истец ФИО2 просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и определить площадь данного земельного участка равной 824 кв.м. и уточнить описание местоположения границ земельного участка с К№ в соответствии каталогом координат, указанным в заключение кадастрового инженера.

Внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с К№.

В судебное заседание истец ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От 3-их лиц имеются заявления о признании исковых требований (л.д.56, л.д.60). Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность л.д.48) доводы, изложенные в иске поддержала. Просила признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по каталогу координат, установленным кадастровым инженером ФИО1, определив площадь участка по фактическому пользованию 824 кв.м. Считать принятое решение основанием для внесения изменения в ЕГРН об уточнении сведений о местоположении границ и площади данного участка. По фактическому пользованию споров нет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Конобеево».

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Конобеево» -председатель ФИО6 исковые требования признал полностью. Пояснил, так как на общем собрании членов СНТ «Конобеево» от 07.08.2017 года было принято решение о проведении межевания земель общего пользования СНТ и о выделении садоводам освоенные ими дополнительные участки из земель общего пользования. За истцом было дополнительно закреплено 224 кв.м. и общая площадь земельного участка стала составлять 824 кв.м. По факту споров нет. Уточнение границ участка истца необходимо для последующего установления границ земель общего пользования СНТ. Признание иска является добровольным в здравом уме и твердой памяти (л.д.54).

Представителю ответчика СНТ «Конобеево» - председателю ФИО6 судом разъяснены последствия признания иска по ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Суд определил, принять признания иска представителя ответчика СНТ «Конобеево» -председателя ФИО6

В судебном заседании допрошен в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, который подтвердил свое заключение. Пояснил, что он выезжал на место расположения земельного участка с К№, по адресу: <адрес> для фактического замера, так как участок на местности огражден частичным забором. Участок истца, находящийся в фактическом пользовании, является неправильной формы, имеющая с трех сторон от точки 1 до Н2 забор металлический, от точки 1-3 забор деревянный смежного участка. В точки 2-3 забор отсутствует. Граница земельного участка с К№, была им определена камерально, с учетом данных о местоположении границ в этой части участка, и с учетом фактического пользования. В точках Н2-Н3 забор отсутствует, но граница участка отражена в схеме заключения, была выстроена в камеральных условиях, по фактическому пользованию. С учетом существующих строений на участке. По факту площадь участка составляет 824 кв.м., что на 224 кв.м. больше площади по данным ЕГРН. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования (канавы). Первоначальные сведения границ этого участка, содержащиеся в ЕГРН, содержат реестровую ошибку. Местоположение поворотных точек этого участка определено было со смещением первоначально на север. В связи с чем, происходил наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на земли общего пользования СНТ «Конобеево», а также на участок с № и с №. В связи с чем, необходимо устранить реестровую ошибку. При уточнении сведений о местоположении границ участка с К№ права смежных землепользователей нарушены не будут.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией выписки из ЕГРН (л.д.9-31).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Граница фактического использования земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. Следовтаель, при уточнении границ земельного участка с К№ ранее была допущена реестровая ошибка.

Земельный участок является угловым. В связи с этим возможно предположить, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Конобеево», д.Расловлево.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка соответствует ситуационному плану СНТ «Конобеево».

В связи, с чем суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади участка с К№, которая подлежат исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями ответчиков и истца.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с К№ по фактическому землепользованию частично по периметру огорожен забором. Границы 1-н2 –металлический забор, 3-1 –деревянный забор, при визуальном осмотре переноса забора не выявлено. Границы н.2-3-ограждение отсутствует, по данной границе располагаются хозяйственные постройки (л.д.86-93).

Фактическая площадь земельного участка в результате проведения геодезических измерений на местности составила 824 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь равна 600 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка на местности превышает его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами на 224 кв.м.

Граница земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН имеет явное смещение на север и пересекает земли общего пользования СНТ «Конобеево».

После произведения полевых измерений на местности было выявлено, что граница фактического использования земельного участка с К№ не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. Из чего можно сделать вывод, что при уточнении границ земельного участка с К№ ранее была допущена реестровая ошибка.

Земельный участок является угловым. В связи с этим возможно предположить, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Конобеево», д.Расловлево.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка соответствует ситуационному плану СНТ «Конобеево».

Смежные земельные участки:

- по границе 1-2, земли общего пользования СНТ «Конобеево» (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- по границе 2-3, с К№. расположенный по адресу? <адрес>, собственник ФИО3 (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- по границе 3-1, с К№. расположенный по адресу? <адрес>.ФИО4 ФИО1 (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка с К№ определить его площадь равной 824 кв.м.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписки из протокола № Общего собрания членов СНТ «Конобеево», председатель правления СНТ «Конобеево» ФИО6, предложил выделить садоводам в собственность, земли из коллективно-совместного пользования, которые они освоили, но не приватизировали. Тем самым уменьшить земли общего пользования. Решение приято единогласно.(л.д.62).

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ Конобеево» № от 07 августа 2017 года, было выделено ФИО2 к участку № площадью 600 кв.м. из земель общего пользования в собственность земельный участок площадью 224 кв.м.(л.д.63).

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиком, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Конобеево» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади участка – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии каталогом координат, указанных в кадастровом заключении кадастрового инженера ФИО1, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установив площадь земельного участка с №- 824 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2019 года.

Судья З.В.Шиканова