Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-654/2017 М-654/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело №2-656/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2017 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО9, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, в обосновании которого указано, что между ФИО2 и ФИО1 сложились взаимоотношения в отношении спорной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ между ними была достигнута договорённость о том, что истец берёт на себя бремя приватизации квартиры и частичной выплаты стоимости квартиры, а ответчик брал на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры.

Истец ФИО2 выполнил свою часть договора: приватизировал квартиру за свой счёт и произвёл первоначальный взнос за квартиру в размере 26000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и 60000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, всего 126000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 122500 рублей, так же были переданы ответчику, что подтверждается распиской ФИО4 Итого сумма выплаты в счёт договора купли-продажи квартиры составила 248500 рублей.

Остальную сумму в размере 111500 рублей, истец намеревался передать ответчику при подписании ею договора купли-продажи квартиры.

Впоследствии истец обратился к ответчице с предложением о заключении договора купли-продажи, который ответчица не подписала и не предоставила мотивированный обоснованный отказ подписать договор.

По адресу ответчика истцом направлено письменное предложение заключить договор, однако ответчица уклоняется от обсуждения условий договора купли-продажи спорной квартиры.

Просил суд обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 квадратных метров на условиях и с учётом полученных денежных средств в размере 248500 рублей, изложенных в предложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В уточнённых исковых требованиях (л.д. 87) просит суд обязать ФИО1 заключить с ФИО2 письменный договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 квадратных метров с ценой продажи 360000 рублей.

В уточнённых исковых требованиях на л.д. 88 указал, что за указанный период при жизни владельца квартиры были внесены улучшения в квартире, согласно заключения № определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта, выполненного аналогично ремонту в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 351310,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 122500 рублей, так же были переданы ответчику, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО4 Сумма выплаты в счёт договора купли-продажи квартиры составила 248500 рублей.

Расписками подтверждается, что умерший получал деньги именно тесно связанные с наследуемым имуществом ФИО1, а именно спорной квартиры.

Остальную сумму в размере 111500 рублей, истец намеревался передать ответчице при подписании ею договора купли продажи квартиры.

Просит суд обязать ФИО1 заключить с ФИО2 письменный договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, первый этаж общей площадью 30,4 квадратных метров, кадастровый номер № с ценой продажи 360000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал. Поддержал представленные возражения (л.д. 54-55), в которых указано, что документы, иные доказательства подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к иску не приложены. Расписки, представленные суду, написанные от имени ФИО3, ввиду его смерти не могут являться подтверждением указанной сделки. Расписка на сумму выплат в размере 122500 рублей написана самим ФИО2 и никакого отношения к условиям договора купли-продажи квартиры не имеет, она не может подтвердить наличие добровольного волеизъявления, подлинность и сущность обстоятельств изложенных в расписках написанных от имени её мужа, в связи с чем данные расписки не могут служить основанием для подтверждения сделки. Никакой договорённости с ФИО2 о заключении договора купли-продажи квартиры не имелось, письменные предложения с проектом договора купли-продажи в её адрес не поступало, от супруга при жизни никаких денег в счёт продажи квартиры не получала, согласие супругу на отчуждение квартиры не давала.

Объяснил, что соглашений между ФИО1 и ФИО2 о продаже последнему квартиры по адресу: <адрес> не было и не заключалось. Указанная квартира предполагалась её и ФИО3 сыну – ФИО5, поскольку тот жильём не обеспечен.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Статья 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО7 приходится сыном ФИО1 и ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 (до брака ФИО11) О.В. заключён брак, от которого ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8 (копии свидетельств на л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 62).

Сведения о правах ФИО5 на объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Волгоградской области отсутствуют (копия Уведомления на л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО1 предложение о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которое осталось без удовлетворения, что подтверждается копиями договора, предложения и кассового чека (л.д. 5, 6, 9).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 7) указано, что выплатил ФИО2 за квартиру ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 122500 рублей.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 8) указано, что ФИО3 получил от ФИО2 деньги в сумме 26000 рублей в счёт оплаты купли-продажи квартиры по <адрес>, которая принадлежит ему.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 8) указано, что ФИО3 получил от ФИО2 40000 рублей в счёт оплаты за квартиру продажу.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 8) указано, что ФИО3 получил от ФИО2 в счёт оплаты за <адрес> рублей.

Из заключения № (копия на л.д. 31-53) следует, что итоговая величина рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> составляет 351310 рублей 32 копейки.

Решением Палласовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение (л.д. 90-95) признан ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселен из неё; у удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ФИО2 выплатить ФИО1 сумму в размере 111500 рублей отказано.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что ФИО2 доказательств, подтверждающих то, что между ним и ФИО1 в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> оно им исполнено, не представлено, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения его иска ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, в связи с чем в удовлетворении его необходимо отказать.

Представленные ФИО2 копии расписок суд не может принять во внимание в качестве оснований для удовлетворения его исковых требований, поскольку они не являются договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствуют форме договора продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации и его условий, а так же не содержат данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, его расположение, цену и стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 421, 425, 432, 549, 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: