Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018~М-1644/2018 М-1644/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1617/2018

Дело № 2-1617/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности. В настоящее время за ФИО1 числится задолженность в сумме 74 422,76 руб., пени в сумме 8 796,78 руб.

Согласно п. 3.1. договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно за 30 дней письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, в котором сообщил ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления. Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды в сумме 74 422,76 руб., пени в сумме 8 796,78 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В этой связи, суд в силу ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Пунктом 2.3. договора, предусмотрено, что арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Пунктом 5.1. установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 74 422,76 руб., по пени в сумме 8 796,78 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности суд признает обоснованным и достоверным. Правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, возражений относительно исковых требований и доказательств, подтверждающих факт погашения ею задолженности по арендной плате в суд не представила.

При таких условиях суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 3.1. договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно за 30 дней письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, в котором сообщил ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неуплаты арендной платы в течении более двух сроков оплаты подряд, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 996,59 (2 696,59 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 422 (Семьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 76 копеек, пени в сумме 8 796 (Восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 996 (Две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 59 копеек.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении семидневного со дня вручения копии решения суда срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Осин