Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-2236/2017 М-2236/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2154/2017

Дело № 2-2154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 ноября 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделении долей в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Просит выделить 1/2 долю ФИО3 в жилом доме, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: <адрес> речка, <адрес>, в натуре, в связи с чем в собственность ФИО3 передать часть жилого дома, включающую в себя: жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты> жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты> холодную пристройку (литер а1), согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; а также просит выделить в натуре 1/2 долю ФИО3 в праве собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> речка <адрес>, в соответствии с чем в собственность ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>

Требования мотивировала следующим. ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> речка <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> речка <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации и выписке и ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ вторым участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок является умершая К.Н.М.. После смерти К.Н.М. в другой половине дома проживает ее дочь ФИО2 В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом /литер А,А1/ состоит из четырех жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> имеет пристройку а1 – холодная пристройка, и а» (без указания назначения помещения). С момента приобретения и по настоящее время во владении и пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: № 1 (жилое площадью <данные изъяты>), № (жилое площадью <данные изъяты> холодная пристройка (а1). В пользовании ФИО2 находится другая изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № (жилое площадью <данные изъяты> № (кухня площадью <данные изъяты> № (жилое площадью <данные изъяты>.), пристройка а, а2. Каждая часть жилого дома является изолированной и имеет свой отдельный вход. Каждый участник долевой собственности пользуется своей частью земельного участка, на каждом из которых находятся изолированные части жилого дома истца и ответчика. Возможность совместного использования жилого дома и земельного участка отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла ответчику проект соглашения о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении долевой собственности. Указанное предложение ответчиком оставлено без ответа. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации (п. 4). Суд вправе отказать участнику долевой собственности в иске о выделе его доли в натуре, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В настоящем случае выдел доли в натуре возможен, поскольку дом и земельный участок фактически разделены на две части. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом или имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности ни измененный земельных участок. Порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками между сторонами сложился и полностью соответствует прилагаемому истцом разделу.

В судебное заседание истец не явилась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме. Данные требования им уточнены после консультации в управлении росреестра.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что ее мама К.Н.М. значится собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия необходимых документов она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное наследственное имущество. Полагает, что истец имеет право на выдел своей доли в указанном имуществе в натуре. В фактическом пользовании ее матери, а сейчас в ее пользовании находится изолированная часть спорного жилого дома, состоящая, согласно техническому паспорту жилого дома, из помещений: № (жилое площадью <данные изъяты>.), № (кухня площадью <данные изъяты> № (жилое площадью <данные изъяты> пристройки а, а2, а также часть земельного участка под жилым домом и рядом с ее частью жилого дома.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> речка <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок является умершая ДД.ММ.ГГГГ К.Н.М..

После смерти К.Н.М. в другой половине дома проживает ее дочь ответчик ФИО2

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом /литер А,А1/ состоит из четырех жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> имеет пристройку а1 – холодная пристройка, и а» (без указания назначения помещения).

С момента приобретения и по настоящее время во владении и пользовании истца ФИО3 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений: № (жилое площадью <данные изъяты>), № (жилое площадью <данные изъяты>.), холодная пристройка (а1).

В пользовании ответчика ФИО2 (А ранее в пользовании умершей К.Н.М.) находится другая изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № (жилое площадью <данные изъяты>.), № (кухня площадью <данные изъяты> № (жилое площадью <данные изъяты> пристройки а, а2.

Каждая часть жилого дома является изолированной и имеет свой отдельный вход.

Каждый участник долевой собственности пользуется своей частью земельного участка, на каждом из которых находятся изолированные части жилого дома истца и ответчика.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Суд вправе отказать участнику долевой собственности в иске о выделе его доли в натуре, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В настоящем случае выдел доли в натуре возможен, поскольку дом и земельный участок фактически разделены на две части.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом или имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности ни измененный земельных участок.

Порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками между сторонами сложился.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для неудовлетворения заявленных истцом требований, поскольку они законны и обоснованны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить 1/2 долю ФИО3 в жилом доме, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: <адрес> речка, <адрес>, в натуре, в связи с чем в собственность ФИО3 передать часть жилого дома, включающую в себя: жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты> жилую комнату (помещение №) площадью <данные изъяты>., холодную пристройку (литер а1), согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО3 в праве собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> речка <адрес>, в соответствии с чем в собственность ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.