Решение № 2-1893/2017 2-1893/2017~М-1564/2017 М-1564/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1893/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1893/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она продала 1/2 долю вышеуказанного земельного участка ответчику ФИО3 Позже она и ответчик стали проживать вместе, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил ей свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорного участка, был составлен договор дарения. Однако государственная регистрация договора дарения была приостановлена в связи с имеющимся запретом на регистрационные действия с земельным участком. При выяснении обстоятельств наложения запрета установлено, что в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство о взыскании с него задолженности. На момент составления договора дарения стороны не знали о существовании данного запрета. В то же время дар она приняла, использовала участок по назначению, платила налоги, членские взносы и обязательные платежи за воду и электроэнергию. Ответчик участком не пользовался. В апреле 2016 года брачные отношения между сторонами были прекращены, брак расторгнут. Ответчик настаивал на регистрации договора дарения и она из своих личных средств оплатила задолженность ФИО4 и запрет, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя был снят. При повторном обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок был получен отказ в регистрации на том основании, что в договоре дарения в адресной части указана «линия №», а по сведениям Управления Росреестра «линия №», хотя во всех документах (договоре купли-продажи, межевом плане, кадастровых паспортах, свидетельствах о государственной регистрации) указана «линия №». ДД.ММ.ГГГГ она вновь получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании того, что заявление подано одной стороной - одаряемой. Заявление второй стороны (дарителя) не представлено.

На основании вышеизложенного, (с учетом уточнения) истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, из собственности ФИО3 в её (истца) собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, без обращения ФИО3 в орган государственной регистрации прав с заявлением о переходе прав.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому даритель (ФИО3) подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а одаряемая (ФИО2) приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании того, что заявление о государственной регистрации права, переходе права подано одной стороной - одаряемой. Заявление второй стороны (дарителя) не представлено.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору дарения земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Даритель ФИО3 передал, а одаряемая ФИО2 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за истцом и ответчиком в равных долях.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, из собственности ФИО3 в собственность ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, без обращения ФИО3 в орган государственной регистрации прав с заявлением о переходе прав.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о правообладателе земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин