Решение № 2-824/2018 2-824/2018~М-880/2018 М-880/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-824/2018

Дело № 2-824/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 28 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность, адрес местоположения: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником одноэтажного бытового здания, расположенного на данном земельном участке. Учитывая, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требования действующего законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для постановки его на кадастровый учет. После проведения кадастровых работ была выявлена реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, адрес местоположения: <адрес>, а именно фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 (в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ), поддержали иск и просили его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения глава ФИО4 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять решение в соответствии с Законом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного бытового здания, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность, адрес местоположения: <адрес>

Право собственности на одноэтажное бытовое здание, назначение нежилое, общей площадью 13,9 кв.м, инвентарный номер 2320-33, литер Г12, расположенное в п. <адрес>, кадастровый номер <номер> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.01.2012 серии <номер>

По соглашению № 1/1 о передаче прав и обязанностей по договору № 2000002150 от 14.09.2005 аренды земельного участка истцу переданы права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 5565 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного с администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края сроком на 49 лет до 01 декабря 2053 года, зарегистрированного Мостовским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06 октября 2005 года, номер регистрации в ЕГРП <номер>.

В связи с разделом земельного участка 28.04.2018 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, земельного участка № 2000002150 от 14.09.2005 согласно которых внесены изменения в описание земельного участка согласно которых истцу в аренду передан земельный участок площадью 2063 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в ЕГРН, разрешенное использование: строительная промышленность, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно заключения кадастрового инженера от 10.07.2018, являющемуся составной частью межевого плана, в ходе проведения работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <номер> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, который в свою очередь также был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Таким образом, реестровая ошибка была допущена при уточнении местоположения площади и границ исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительная промышленность, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в сведениях ЕГРН фактическим границам этого земельного участка. Изменение местоположения границ земельного участка и его конфигурации, не позволит устранить реестровую ошибку в административном (внесудебном) порядке. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительная промышленность, расположенного по адресу: <адрес> должна быть установлена в соответствии со сложившимся порядком землепользования согласно данному межевому плану. В результате исправления реестровой ошибки изменяется площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер>. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2063 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2214 кв.м. Увеличение площади равно 151 кв.м, что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н8 до н9 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 7 до н8 и от н9 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, все остальные границы не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, и при проведении кадастровых работ не изменились. Границы согласованы правообладателем и арендатором, акт согласования границ прилагается.

Согласно Резолюции №73/1 по результатам оказания консультационной услуги, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 09.08.2018, заявителем не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки.

Согласно пояснениям истца, при отсутствии документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация не представляется возможной.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 2214 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым <К.Е.Ю.>. от 10.07.2018, согласно следующих координат характерных точек:

2284018,16

2284043,70

2284057,10

2284064,97

2284075,97

2284071,79

2284044,84

2284042,97

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

X
Y

1
408703,62

2
408717,02

3
408692,92

4
408677,54

5
408657,39

6
408655,72

7
408644,93

н8

408644,00

н9

408702,39

2284015,87

1
408703,62

2284018,16

S = 2214 кв.м

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Ю.А. Немчинов