Решение № 2-1079/2016 2-19/2017 2-19/2017(2-1079/2016;)~М-1167/2016 М-1167/2016 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1079/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 29 июня 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Водолазской А.В.

представителя Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО2

третьего лица ФИО3

представителя третьего лица ООО «Профи» ФИО4

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» и Отделу по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» об установлении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации МО «Красноярский сельсовет» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. по <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка, изложенных в исковом заявлении.

В связи с передачей с 1 января 2017г земельных вопросов из ведения органов местного самоуправления поселений в ведение органов местного самоуправления муниципальных районов, по ходатайству истца осуществлена замена ответчика Администрации МО «Красноярский сельсовет» на Администрацию Мо «Красноярский район». К участию в деле в качестве соответчика привлечен также Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район», как районный муниципальный орган, в непосредственном ведении которого относятся земельные вопросы.

В ходе судебного разбирательства по результатам судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1 изменил иск и просит установить площадь его земельного участка с кадастровым номером № в размере 946 кв.м. и его границы путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Представитель ФИО1 адвокат Водолазская А.В. иск в измененном виде поддержала и пояснила, что указанные в землеустроительной экспертизе и в измененном иске границы земельного участка истца фактически сложились более 15 лет назад и образуют по периметру площадь земельного участка в размере 946 кв.м. По свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка истца в собственности составляет 600 кв.м. Фактическое увеличение площади земельного участка на 346 кв.м. с 600 кв.м. до 946 кв.м. не превышает установленную органом местного самоуправления минимальную величину в размере 500 кв.м. и максимальную величину предоставления земельных участков в размере 1000 кв.м. На основании ст.38 п.9 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 946 кв.м. по фактически сложившимся на местности более 15 лет границам.

Представитель третьего лица ООО «Профи» в лице кадастрового инженера ФИО4, составлявшей межевой план земельного участка истца, иск ФИО1 с измененными координатами, поддержала по вышеизложенным представителем истца, доводам.

Третье лицо ФИО3, являющейся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, против удовлетворения иска возражений не имеет. ФИО3 пояснила, что живет по соседству с ФИО1 Границы земельного участка истца, сложились много лет назад, более или менее 15 лет назад, сказать не может, так как, не помнит. Границы земельного участка истца на местности не пересекают и не нарушают границ ее земельного участка. В координатах ее земельного участка была выявлена реестровая ошибка, которая недавно была исправлена кадастровым инженером и исправление зарегистрировано в реестровом органе.

Представитель ответчика Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» не возражает против удовлетворения иска. Поскольку, согласно разъяснениям эксперта, проводившей землеустроительную экспертизы, уточненные истцом по результатам экспертизы границы земельного участка сложились на местности более 15 лет назад. Обновленная площадь земельного участка истца не превышает установленную органом местного самоуправления минимальную величину в размере 500 кв.м. и максимальную величину предоставления земельных участков в размере 1000 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя. При разрешении дела полагаются на усмотрение суда.

Суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.38 п.9 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу ст.27 п.5 п/п.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 октября 2009г, выданного на основании выписки из похозяйственной книги Администрации МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района от 16 октября 2009г, площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 30:06:080101:685, находящегося в собственности ФИО1 составляет 600 кв.м.

К настоящему времени МО «Забузанский сельсовет» ликвидировано и его территория присоединена к МО «Красноярский сельсовет». Органом местного самоуправления МО «Красноярский сельсовет» минимальная величина предоставления земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м., а максимальная величина их предоставления составляет 1000 кв.м. данные нормативы сторонами и иными лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Первоначально истец просил установить площадь и границы земельного участка по координатам и иным данным, определенным кадастровым инженером ООО «Профи» ФИО4 в межевом плане от 25 августа 2016г.

По заключению землеустроительной судебной экспертизы от 10 апреля 2017г, проведенного экспертом Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» ФИО5 границы, координаты которых указаны кадастровым инженером в межевом плане земельного участка, фактически сложившимися на местности 15 и более лет, не являются.

Между тем, в экспертизе эксперт указала координаты поворотных точек фактически сложившихся границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые, как видно из иллюстрации № 2 экспертизы, несколько не совпадают с координатами границ земельного участка, указанного кадастровым инженером в межевом плане. За исключением границ между поворотными точками от Н8 до Н9, от Н9 до Н10 и от Н10 до Н11. Со слов представителя истца это задняя часть двора временно огороженная деревянным штакетником и истец признает, что эта часть границ земельного участка является временным.

С учетом данных землеустроительной экспертизы, истец изменил иск и просит установить площадь земельного участка в размере 946 кв.м. и его границы по координатам характерных точек, которые установлены экспертом в таблице № 2 экспертизы, за исключением той части земельного участка, границы которого обозначены координатами точек от Н8 до Н9, от Н9 до Н10 и от Н10 до Н11. Истец в задней части двора просит определить границу земельного участка в виде прямой линии от поворотной точки Н8 до поворотной точки Н11, указанных в экспертизе, отрезая часть участка обозначенных поворотными точками от Н8 до Н9 и далее до Н10 и Н11.

В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила, что откорректированные после изменения иска границы земельного участка истца (то есть, за исключением части участка между поворотными точками Н8, Н9,Н10 и Н11 экспертизы) являются фактически сложившимися 15 и более лет. Тот факт, что эти границы фактически сложились более 15 лет был установлен ей на основании данных ортофотосъемок данной местности с воздуха, которые были окончательно изготовлены и оформлены в бумажной форме в 2008г по результатом облета и съемок, произведенных в 2002г. То есть, ортофотосъемки отображают границы земельного участка, которые фактически сложились по состоянию на 2002г.

Таким образом, границы земельного участка истца, указанные им в измененном иске, сложились на местности 15 и более лет назад. Поскольку, с 2002г прошло 15 лет.

В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила тождественность координат поворотных точек границ земельного участка истца в измененном иске с установленными ею координатами в землеустроительной экспертизе, за исключением координат вышеуказанной части заднего двора, которые истцом исключены в результате изменения иска в порядке ст.39 ГПК РФ.

Увеличение площади участка с 600 кв.м. по правоустанавливающему документу до 946 кв.м. по фактически сложившимся 15 и более лет границам на местности, то есть, на 346 кв.м., укладывается в установленные органом местного самоуправления нормативы. Площадь увеличения на 346 кв.м. не превышает 500 кв.м. (минимальной площади предоставления). А в целом участок площадью 946 кв.м. не превышает максимального размера предоставления в 1000 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по <адрес>, установив следующие координаты характерных точек контура земельного участка:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Камзенов Е.Б.