Решение № 2-528/2019 2-528/2019~М-370/2019 М-370/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-528/2019

Мотивированное
решение изготовлено 08 июня 2019 года

Дело № 2-528/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору, в котором просил взыскать: задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 80366 руб. 43 коп. (в том числе: по арендной плате – 72082 руб. 04 коп., неустойка (пени) по договору – 8284 руб. 39 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 13 533 руб. 65 коп. (в том числе: по арендной плате – 12 138 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 1 395 руб. 09 коп.); задолженность по дополнительному соглашению Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от Х за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в размере 48 717 руб. 31 коп. (в том числе: по арендной плате – 42 201 руб. 26 коп., неустойка (пени) по договору – 6 516 руб. 05 коп.).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа (далее по тексту - НГО) от Х ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х кв.м, расположенный по адресу: Х для эксплуатации торгового павильона сроком до Х. Между Администрацией НГО и ответчиком Х заключен договор аренды земельного участка Х. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Х. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пунктами 2.2 и 4.2.3 договора на арендатора возложена обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату. Однако, ответчик своевременно не уплатил арендную плату за использование указанного земельного участка. Сумма долга по арендной плате по договору аренды от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в соответствии с расчетом составила 72082 руб. 04 коп. Согласно п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 от ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.01.2017 по 28.02.2019 в соответствии с расчетом составила 8284 руб. 39 коп. На основании постановления Администрации НГО от Х ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Хкв.м, расположенный по адресу: Х для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском сроком до Х. Между Администрацией НГО и ответчиком Х заключен договор аренды земельного участка Х, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик пользуется указанным земельным участком, арендную плату не вносит, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и порядке, установленные в договоре. Сумма долга по арендной плате по договору аренды от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составила 12138 руб. 56 коп., размер неустойки (пени) – 1395 руб. 09 коп. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019 ответчику с Х на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х. Постановлением Администрации НГО Х ответчику в пользование на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером Х из категории земель населенных пунктов, площадью Х, по адресу: Х для эксплуатации склада сроком до Х. Между Администрацией НГО и ответчиком Х заключено дополнительное соглашение Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х. Данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, ответчик пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Сумма долга по арендной плате в соответствии с дополнительным соглашением Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в соответствии с расчетом составила 42201 руб. 26 коп., пени с за период с 13.12.2016 по 28.02.2019 – 6516 руб. 05 коп. В адрес ответчика 20.02.2019 направлена претензия Х о погашении задолженности за использование земельных участков, однако, до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. На основании изложенного, просят взыскать: задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 80366 руб. 43 коп. (в том числе: по арендной плате – 72082 руб. 04 коп., неустойка (пени) по договору – 8284 руб. 39 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 13 533 руб. 65 коп. (в том числе: по арендной плате – 12 138 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 1 395 руб. 09 коп.); задолженность дополнительному соглашению Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от Х за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в размере 48 717 руб. 31 коп. (в том числе: по арендной плате – 42 201 руб. 26 коп., неустойка (пени) по договору – 6 516 руб. 05 коп.).

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 80366 руб. 43 коп. (в том числе: по арендной плате – 72082 руб. 04 коп., неустойка (пени) по договору – 8284 руб. 39 коп.).

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации НГО от Х «О прекращении Х права аренды земельного участка для эксплуатации торгового павильона в районе Х и предоставлении его ФИО1 для эксплуатации торгового павильона на праве аренды» ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х кв.м из земель населенных пунктов в Х области для эксплуатации торгового павильона на праве аренды сроком до Х.

Х между Администрацией НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м, сроком с Х из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации торгового павильона.

Договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды Х он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Администрация НГО передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет 72082 руб. 04 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Заключая договор аренды Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 72 082 руб. 04 коп.

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет неустойка (пени) по договору – 8284 руб. 39 коп.).

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации НГО.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по договору аренды Х не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет 80366 руб. 43 коп. (в том числе: по арендной плате – 72082 руб. 04 коп., неустойка (пени) по договору – 8284 руб. 39 коп.). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 80366 руб. 43 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 13533 руб. 65 коп. (в том числе, арендная плата по договору – 12138 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 1395 руб. 09 коп.)

Согласно материалам дела, на основании постановления Администрации НГО от Х «О прекращении Х права аренды земельного участка для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском в Х и предоставлении его ФИО1 для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском на праве аренды» ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х кв.м из земель населенных пунктов в районе Х для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском на праве аренды сроком до Х.

Х между Администрацией НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м, сроком с Х из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации остановочного комплекса с торговым киоском.

Договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды Х он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Администрация НГО передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет 12138 руб. 56 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Заключая договор аренды Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 12138 руб. 56 коп.

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет неустойка (пени) по договору – 1395 руб. 09 коп.).

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации НГО.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по договору аренды Х не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет 13533 руб. 65 коп. (в том числе, арендная плата по договору – 12138 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 1395 руб. 09 коп.). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 13533 руб. 65 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по дополнительному соглашению Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от Х за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в размере 48717 руб. 31 коп. ( в том числе, арендная плата по договору –42201 руб. 26 коп., неустойка (пени) по договору – 6516 руб. 05 коп.).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого здания, находящегося по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2019.

Постановлением Администрации НГО от Х «О прекращении Х права аренды земельного участка и предоставлении ФИО1 земельного участка для эксплуатации склада по адресу: Х на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора» ответчику предоставлен с Х земельный участок с кадастровым номером Х из категории земель населенных пунктов площадью Х кв.м для эксплуатации склада по адресу: Х для эксплуатации склада с множественностью лиц на стороне арендатора сроком Х. Арендную плату за земельный участок начислять ответчику за Х земельного участка.

Х между Администрацией НГО и ответчиком заключено дополнительное соглашение Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м, сроком с Х из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации склада.

Дополнительное соглашение Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Х в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательства, предусмотренный заключенным дополнительным соглашением.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.2.3 дополнительного соглашения порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности НГО, утвержден решением Думы НГО. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Администрация НГО передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по дополнительному соглашению за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 составляет 42201 руб. 26 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не дополнительное соглашение, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 42 201 руб. 26 коп.

Согласно п. 5.2 этого же дополнительного соглашения в случае неуплаты арендной платы в установленный соглашением срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по дополнительному соглашению за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 составляет 6516 руб. 05 коп.

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации НГО.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по дополнительному соглашению не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 составляет 48717 руб. 31 коп. ( в том числе, арендная плата по договору – 42201 руб. 26 коп., неустойка (пени) по договору – 6516 руб. 05 коп.).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по дополнительному соглашению, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по дополнительному соглашению за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в размере 48717 руб. 31 коп.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4052 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа: задолженность по договору аренды земельного участка Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 80366 руб. 43 коп. (в том числе арендная плата по договору – 72082 руб. 04 коп., неустойка (пени) по договору - 8284 руб. 39 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 13533 руб. 65 коп. (в том числе, арендная плата по договору – 12138 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 1395 руб. 09 коп.); задолженность по дополнительному соглашению Х к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от Х за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 в размере 48717 руб. 31 коп. ( в том числе, арендная плата по договору – 42201 руб. 26 коп., неустойка (пени) по договору – 6516 руб. 05 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4052 руб. 35 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина