Решение № 2-471/2019 2-471/2019(2-6056/2018;)~М-5452/2018 2-6056/2018 М-5452/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-471/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-471/2019
22 января2019 года
г. Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с иском к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК №801.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Согласно постановлению Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.Самары утверждено постановление № «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства четырех этажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г. Самары постановлением № продлен ГСК № 801 срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставлен в аренду на <данные изъяты> год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между ФИО1 и правлением ГСК № 801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций расположенного по адресу: <адрес> гараж №, выданному ООО «Проектная компания«<данные изъяты>» состояние гаража оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «<данные изъяты>» в гараже, по адресу: <адрес>, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Гараж фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истец просил признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение -гараж (гаражный бокс) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК № 801, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю ФИО2, от которой поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие., исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ГСК № 801 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ГСК № 801 ФИО3, действующего на основании Устава, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 полностью признал.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности неявки и возражений на иск суду не представили. Администрация г.о.Самара в представленном письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражала.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке, площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Решением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», в соответствии с постановлением администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., было постановлено провести регистрацию ГСК с присвоением ему № 801.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано изменения наименования ГСК на ГСК № 801.

Гаражно-строительный кооператив № 801 (ГСК № 801) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с официального сайта ФНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самары ГСК № 801 земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель городского фонда, расположенный в <адрес>. ГСК № 801 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> и разрешено строительство на нем <данные изъяты> этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на <данные изъяты> год земельного участка, площадью <данные изъяты> га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для завершения строительства <данные изъяты> этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.Самары ГСК № 801 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

Постановлением Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности ( ПК-1) по карте правого зонирования правил застройки и землепользования в г.Самаре, для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком ФИО1 и правлением ГСК № 801 заключен договор, по условиям которого ГСК № 801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов. Стоимость бокса (<данные изъяты>) на момент заключения договора (в том числе вступительный взнос согласно Устава) составил <данные изъяты>. Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения всей суммы пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК № 801, справкой ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ. за № о том, что ФИО1 паевой взнос за гараж № выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания «<данные изъяты>» шифр <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ.конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в гараже по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>», общая площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., гараж расположен на № этаже, <адрес>

Согласно ответу Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК № 801, спорный гараж построен в соответствии со строительными, противопожарными нормами и правилами, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-гараж (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##