Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-669/2025 М-669/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-762/2025

<данные изъяты>

№ 2-762/2025

72RS0028-01-2025-000928-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 августа 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 21,6 кв.м, 1996 года постройки, с кадастровым номером 72:26:0304002:116, расположенное по адресу: <...> г, пом. 2 (л.д.4-6).

Требования мотивированы тем, что в его владении находиться объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж был передан истцу его отцом ФИО2 при совершении сделки дарения квартиры, расположенной по адресу<адрес> при этом договор дарения гаража между ними не был заключен, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности отца на гараж. Указанным гаражом его отец владел с момента заселения в квартиру с 1996 года. Своевременно оформить свои права на гараж отец не мог, по независящим от него причинам. Земельный участок, на котором расположен гараж был возведен под строительство жилого дома по <адрес>, в том числе гаражей для жильцов указанного дома, что подтверждается архивной выпиской из постановления Администрации города Ялуторовска Тюменской области. 01.09.2021 года вступил в законную силу Закон «о гаражной амнистии». Истец обратился в органы местного самоуправления с соответствующем заявлении и получил отказ, так как к заявлению не представлен документ, подтверждающий предоставление истцу земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаражей. Истец считает себя собственником гаража, так как его отец на протяжении длительного времени пользовался гаражом, как своим собственным, передал его во владении истца вместе с подаренной квартирой. Ни кто не заявлял своих прав на гараж, не требовал освободить его, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Во внесудебном порядке оформить гараж истец не может, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ООО «Эверест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку указанных лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора дарения, заключенного 16 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО1, последнему на праве собственности принадлежит <...> (л.д.47-51, 52).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 19 июня 2024 года, решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 20 февраля 2024 года отменено, принято новое решение о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.42-46).

Данным судебным постановлением было установлено, что у ФИО2 – отца ФИО1 возникло право собственности на квартиру, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. Кроме того, им было осуществлено строительство данного дома.

Согласно объяснениям истца, спорный гараж был построен им вместе с отцом в 1996 году практически одновременно с квартирой.

Изложенное подтвердил и третье лицо по делу ФИО3, ранее при рассмотрении дела по иску ФИО2 допрошенный в качестве свидетеля.

Спорный гараж стоит на кадастровом учете, его кадастровый номер № площадь 21,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (л.д.9-11, 70-72, 75-77, 78-80)

Из технического плана усматривается, что все гаражи <адрес> по <адрес> расположены в один ряд (л.д.14-34).

ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 25 кв.м для размещения гаража по ул. Ворошилова в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства данного гаража (л.д.35).

Из информации архивного отдела ТОО «Эверест» отводился земельный участок для строительства 6-ти квартирного жилого дома (л.д.38).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что гаражный бокс расположен в пределах предоставленного земельного участка, земельный участок был отведен для строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, расположен в пределах земельного участка, отведенного для строительства, с момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени право ни истца ни ФИО2 на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика Администрации г. Ялуторовска по его истребованию из владения либо ФИО1 либо ФИО2 не предпринималось, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом ФИО1, при возведении им вместе с отцом ФИО2 на отведенном для этих целей земельном участке, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение своих обязательств по оформлению гаража.

Суд полагает, что злоупотребления правом со стороны ФИО1 допущено не было.

Согласно частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. (паспорт №), право собственности на объект недвижимости: гараж, площадью 21,6 кв.м, назначение - нежилое, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>