Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1362/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием истца Ф.Л.А.,

ответчика К.Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Л.А. к К.Г.Н. о признании реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета и установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Выше указанный земельный участок стоит на кадастровом учете имеет кадастровый №, площадь участка составляет 600 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка я обратилась в геодезическую службу ООО «Межевики», в результате полевых измерений было выявлено пересечение границ с иным земельным участком имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий моей соседке по даче К.Г.Н.. Она обратилась к К.Г.Н. с просьбой привести в соответствие сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, после чего ответчица обратилась в геодезическую службу ООО «Волжанка-ГЕО», выполняющую кадастровые работы в отношении ее земельного участка. Кадастровый инженер ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. выдал ей заключение, в котором подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и пояснил, что во вне судебном порядке данную ошибку не возможно, так как земельный участок был образован о Постановлении Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам у них нет, но ответчик не имеет возможности заниматься данным вопросом. Просит суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, СНТ «Преображенка-Вишня», линия 5, участок 209, в границах точек 6,7,5 согласно схемы пересечения фактических границ земельного участка и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики». Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505002:2057, принадлежащего Ф.Л.А., на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, согласно схемы пересечения фактических границ земельного участка и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики».

В судебном заседании истец Ф.Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик К.Г.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется ее письменное заявление.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие представителей.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от 29. 04. 2010 г., в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Материалами дела установлено, что Ф.Л.А., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выше указанный земельный участок стоит на кадастровом учете имеет кадастровый №, площадь участка составляет 600 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка я обратилась в геодезическую службу ООО «Межевики», в результате полевых измерений было выявлено пересечение границ с иным земельным участком имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий моей соседке по даче К.Г.Н..

Как следует из заключения кадастрового инженера П.Д.М., кадастровым инженером ООО «МЕЖЕВИКИ» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 612 кв. м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 12 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании (12 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют.

В случае если указанные в ч. 10, ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Собственником земельного участка был предоставлен план границ землепользования, изготовленный ИЧП «Апогейс» 04.07.1996г. Таким образом, границы уточняемого земельного участка устанавливались исходя из их фактического местоположения, на основании данного плана границ землепользования и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности (или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет). Площадь пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество "Преображенка-2", линия 5, участок 210 с границами земельного участка с кадастровым- номером № по сведениям ЕГРН составляет 13 кв.м.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

Реестровая ошибка заключается в том, что точка 7 (согласно схеме пересечения границ) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена на 0.87 м. восточнее своего фактического местоположения и пересекает фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № была определена некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Спора о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0505002:137 подлежат уточнению.

Кадастровый инженер рекомендует для устранения реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером № и установить границы земельного участка Ф.Л.А. с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленном в схеме пересечения границ, подготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, землепользователь К.Г.Н. для проведения геодезической съемки с целью проверки соответствия фактических границ с границами в ЕГРН. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка с КН № и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории огороженный капитальным забором.

После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (в приложении отображены линией красного цвета) не соответствуют площади и координатам указанным в выписке из ЕГРН. А именно площадь земельного участка составила на 598 кв.м. Была выявлена допущенная кадастровая ошибка в определении координат в точке 4. А именно точка 4 по значению своей координаты на 87 см находиться за границей фактически сложившейся между двумя земельными участками № и №.

Согласно Правила землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находиться в территориальной зоне Сх4. Согласно данного ПЗЗ. Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства 300 кв.м.

Тем самым площади не нарушает Правила землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес>.

Граница земельного участка К.Г.Н. была утверждена Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер рекомендует земельный участок КН ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка.

В соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз.3 ст.12 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 7 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая заключается в том, что точка 7 (согласно схеме пересечения границ) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена на 0.87 м. восточнее своего фактического местоположения и пересекает фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № была определена некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Спора о границах между собственниками смежных земельных участков не существует.

Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.

Поскольку для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесения изменений сведений о площади и границах земельного участка необходимо их признание в судебном порядке, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

В связи с чем, суд считает, что такое устранение реестровой ошибки не влечет нарушение прав ответчика – она, по-прежнему, остается собственником принадлежащего ему земельного участка, и в последующем она не лишена возможности уточнить границы своего участка в установленном законом порядке с учетом установленных судом смежных границ.

Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, признание ответчиком исковых требований, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое Ф.Л.А. к К.Г.Н. о признании реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 6,7,5 согласно схемы пересечения фактических границ земельного участка и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ф.Л.А., на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, согласно схемы пересечения фактических границ земельного участка и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ С.О.А.