Решение № 2-223/2018 2-223/2018~М-1|2010196/2018 М-1|2010196/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-223/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

«27» июня 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на купленные домовладение и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на купленные домовладение и земельный участок по договору купли-продажи обратилась ФИО1

Истец ФИО1, ходатайствуют о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрации муниципального образования села <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Из искового заявления следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее 13), <адрес> на праве собственности значится за ФИО2. Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Приусадебный земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно Постановления главы администрации села <адрес>.

На основании постановления главы муниципального образования села <адрес> №-п от 12.03.2018 г. указано, что адрес земельного участка принадлежащего ФИО2 <адрес> изменен на новый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу <адрес> ФИО1 за 2000000 рублей.

Продажа домовладения подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Петропавловской сельской администрации <адрес>. Также данный договор зарегистрирован в Арзгирском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение постановлено на кадастровый учет внесены все технические характеристики: инвентарный №, площадь 131,5 кв.м, присвоен кадастровый №.

Государственную регистрацию домовладения и земельного участка <адрес> невозможно было своевременно переоформить на имя покупателя ФИО1.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения не оспорена сторонами, не

опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на ее имя купленное ею домовладение, расположенное по адресу <адрес> не возможно так как в сведениях ГКН на здание не указан правообладатель. Она, ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется купленными домовладением и земельным участком по настоящее время. В течение 27 лет является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на имя ФИО1 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> купленных ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ей было объяснено, что отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника в связи с чем, вначале необходимо обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на домовладение и земельный участок на ее имя, после чего мне будут выданы Свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Все соответствующие технические документы на домовладение и земельный участок у нее имеются.

За счет собственных денежных средств она благоустраивает купленное ею домовладение и приусадебный участок, расположенные по адресу <адрес> - она заменила электропроводку, отремонтировала крышу, установила новые ворота и забор, сделала ремонт жилого помещения, обустроила подворье, платит коммунальные платежи, т.е. она владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

Несмотря на то, что бывший собственник домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> своевременно не произвел регистрацию данных объектов недвижимости на свое имя, по нормам гражданского законодательства, соблюдение простой письменной формы сделки влечет действительность этой сделки.

Истица просит признать за ней, ФИО1, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом: кадастровый №, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,5 кв. м, число этажей 1, адрес <адрес>.

- земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв. м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее 13), <адрес> на праве собственности значится за ФИО2. Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Приусадебный земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно Постановления главы администрации села <адрес>.

В постановлении главы муниципального образования села <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес земельного участка принадлежащего ФИО2 <адрес> изменен на новый адрес <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по указанному адресу, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, подтверждающих первичную регистрацию ФИО2, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Поскольку Администрация муниципального образования села <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- жилой дом: кадастровый №, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,5 кв. м, число этажей 1, адрес <адрес>.

- земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв. м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объектам ФИО1, состоящим из:

- жилого дома: кадастровый №, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,5 кв. м, число этажей 1, адрес <адрес>.

- земельного участка: кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв. м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд.

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>