Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело № 2-209/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019г. с.Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Лыковой С.И., при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», администрации муниципального образования «Карагайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в фактически занимаемых границах, в соответствии с координатами поворотных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования « Карагайское сельское поселение», МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью 1520 кв.м., с характерными точками границ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали следующим образом.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 649кв.м., который приобрели и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенного пункта. С целью уточнения границ земельного участка было проведено межевание кадастровым инженером ФИО5, которым подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение уточненных границ объекта было определено с учетом фактического местоположения границ земельного участка и его площади. Границы земельного участка на местности закреплены деревянным и металлическим ограждением, согласованы в установленном законом порядке. При проведении межевания выяснилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1520 кв.м. В связи с тем, что изменение площади и границ земельного участка без решения суда не могут быть внесены в правоустанавливающие документы, просят признать за ними право собственности на земельный участок в фактически занимаемых границах, в соответствии с координатами поворотных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали, истец ФИО2 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. они с мужем купили два земельных участка с кадастровыми №, № и дом, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО1 Данные земельные участки огорожены не были, межевание не проводилось. ФИО3 огородил данные участки в течение года после покупки. Рядом с приобретенными земельными участками находилась свалка, они расчистили ее и бывший глава администрации Карагайского сельского поселения устно дал им разрешение использовать расчищенный от мусора земельный участок для своих нужд, при этом документ никакой не выдавался. Между их земельным участком и соседним участком К-вых проходила тропинка на реку, но по ней давно никто не ходил, кроме лиц асоциальной направленности и чтобы пресечь действия этих лиц по захламлению земельного участка, истцы поставили забор вдоль <адрес>, который соединяется с забором соседнего участка К-вых, тропинки к реке не стало, данный забор был поставлен более 10 лет назад. Администрация Карагайского сельского поселения настаивала, что тропинка для рыбаков на реку должна быть. В результате того, что они пригородили к своим двум земельным участкам прилегающую свободную землю, площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась с 649 кв.м. до 1520 кв.м. Они обращались в Комитет имущественных отношений Карагайского района, чтобы выкупить землю, прилегающую к их земельному участку, но их отправили в суд.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Карагайского сельского поселения, МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в судебное заседание своих представителей не направили. Направили отзывы на иск, в которых удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.л.д.34,50).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании возражений против заявленных требований не имела, пояснила, что ей принадлежит на права собственности земельный участок с кадастровым номером : 145, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером : 374 истцов. Претензий к истцам по границам земельных участков она не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и дне слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, отзыв на иск не представил.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Сивинскому и Карагайскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю о дне слушания дело было извещено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представило, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, поскольку ответчики и третьи лица о месте и дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.п.8,10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являются с ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был ими приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка 649 кв.м. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 межевой план спорного земельного участка, где в заключении указано, что при инструментальной съемке уточняемого земельного участка площадь увеличилась на 871кв.м. и фактическая площадь земельного участка истца составила 1520 кв.м.; при проведении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла в неправильном указании местоположения на местности при проведении работ по уточнению границ; уточняемый земельный участок по функциональному зонированию территории относится к зоне смешанной жилой застройки (л.д.12).

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что по заявлению истцов проводил межевание земельного участка с кадастровым №, обмер участка производил по фактическому землепользованию, имеется забор, согласовал с Комитетом имущественных отношений. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 871кв.м. Но ввиду того, что уточняемый земельный участок находится в зоне смешанной жилой застройки, сформировать отдельный земельный участок невозможно, так как будет пересечение жилой зоны.

Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Спорная площадь 871 кв.м. земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам на праве собственности, относится к землям общего пользования, и истцы имеют право на заключение с ними договора купли-продажи в отношении спорной площади земельного участка, по его кадастровой стоимости, для чего должны обратиться с соответствующим заявлением о заключении с ними договора купли-продажи спорной площади в размере 871 кв.м. земельного участка в исполнительный орган администрации Карагайского района.

Доводы истцов о признании за ними права собственности на земельный участок большей площади только на основании межевого плана основаны на неверном толковании норм материального права, истцы ФИО2 и ФИО3 не представили достаточных допустимых доказательств тому, что они имеют предусмотренные законом основания для признания за ними на безвозмездной основе права собственности на спорную площадь в размере 871 кв.м. уточненного земельного участка с кадастровым №, тогда как за истцами зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью 649 кв.м. Кроме того, спорная уточняемая площадь земельного участка в размере 871кв.м. пересекает зону смешанной жилой застройки, что следует из схемы расположения земельных участков ( л.д.14).

Доказательств того, что ранее при уточнении границ спорного земельного участка допущена была реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истцами не представлено. Не представлено в суд и доказательств того, что границы спорного земельного участка площадью 1520 кв.метров существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены со всех сторон земельного участка с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, площадью 1520 кв.метров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № в фактически занимаемых границах, фактической площадью -1520 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я