Решение № 2-203/2024 2-203/2024(2-3637/2023;)~М-2709/2023 2-3637/2023 М-2709/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-203/2024

Дело № 2-203/2024

УИД: 42RS0009-01-2023-005248-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 мая 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (далее по тексту – ООО «Тибет СВ»), в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... оформленные протоколом от **.**.****, недействительными.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... В **.**.**** истцу стало известно, что **.**.**** было проведено собрание собственников помещений дома по адресу: ... оформленных протоколом. Согласно данному протоколу, жители данного дома приняли решение заведомо ущемляющие их права и их финансовые интересы в пользу управляющей компании. Инициатором общего собрания являлся ответчик ООО «Тибет СВ», в состав, учредителей которого, входила ФИО2, являющаяся так же директором управляющей компании ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово». При общении с другими собственниками квартир в МКД никто не смог истцу пояснить, когда проводилось данное собрание, объявлений о собрании и его результатов фактически никто не видел, уведомлений о проведении собраний жильцам не направлялось. Оспариваемого протокола общего собрания нет так же и в системе ГИС ЖКХ, хотя он в обязательном порядке должен быть размещен в разделе «Голосования по дому». Полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность его размещения в ГИС ЖКХ обеспечивают поставщики информации. На запрос предоставить оригиналы документов о проведении общего собрания, инициатор так же ответил отказом. Таким образом, до настоящего момента ознакомиться с протоколом истец не смог. Собственники помещений МКД по ... участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимали, листы голосования (решения собственников) и иные документы также не подписывали. Так как никто из домового чата не подтвердил ни участие в собрание, ни уведомление о проведения собрания, истец полагает, что кворум отсутствует. Несмотря на то что, истец приобрела квартиру **.**.**** ей приходится выполнять решения собрания собственников, на котором не было кворума. Вопросы, поставленные на голосование, ущемляют финансовые интересы собственников в пользу управляющей компании, в частности, передачу сэкономленных средств на общедомовые нужды в пользу управляющей компании. В ответе на запрос к конкурсному управляющему ООО «Тибет СВ» ФИО3 с просьбой предоставить оригинал протокола, был получен ответ, что документ отсутствует. Результаты общего собрания в нарушение п.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, до настоящего времени не доведены. Собрание собственников проводилось лицами, не имеющими на это полномочий –отсутствуют доверенности со стороны инициатора, лицу, проводившему собрание от имени инициатора, также отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиры у счетной комиссии в том доме, где проводился подсчет голосов на момент проведения собрания, что является в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нарушением. При таких обстоятельствах, полагает, что решение общего собрания, оформленное протоколом от **.**.****, является недействительным, так как нарушена процедура проведения общего собрания (п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) и протокол составлен в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения (п. 1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением Центрального районного суда от **.**.**** (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Определением Центрального районного суда от **.**.**** (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово».

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности ### от **.**.**** (Том 1 л.д. 20-22), исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тибет СВ» в лице Конкурсного управляющего ФИО3, в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска истцом срока обращения в суд, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с пропуском установленного срока.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово» ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.**** (Том 2 л.д. 65), полагала, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово» в лице директора ФИО2, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности согласно выписке из ЕГРЮЛ, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла подпункт 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Об этом говорится и в пункте 3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 данной статьи указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае решение может быть признано недействительным лишь при нарушении прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч.2. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 2801.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» (далее - Приказ) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

По правилу части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... МКД, о чем составлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (Том 1 л.д. 23-30, Том 2 л.д. 57-64).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** (резолютивная часть объявлена **.**.****) ООО «Тибет СВ» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** (резолютивная часть объявлена **.**.****) конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (Том 1 л.д. 41-44).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... **.**.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН ### от **.**.**** (Том 1 л.д. 206-209).

Согласно ответу конкурсного управляющего ООО «Тибет СВ» ФИО3, следует, что протокол собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проводимого в форме очного голосования от **.**.**** в форме копии или оригинала конкурсным управляющим КУ, освобожденного от исполнения конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО «Тибет СВ» **.**.**** конкурсному управляющему ФИО3 не передавался.

Из ответа отдела контроля за деятельностью УК и ТСЖ Государственной жилищной инспекции Кузбасса ### от **.**.**** следует, что оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от **.**.**** в адрес ГЖИ Кузбасса не поступал, в связи с чем предоставить его не представляется возможным (Том 1 л.д. 79).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела были опрошены свидетели. Так, свидетель Свидетель 1 суду пояснила, что с **.**.**** являлась собственником ... по адресу: .... За время проживания по данному адресу, свидетеля ни разу не вызывали на собрание собственников, не было никаких уведомлений о проведении собраний, были только объявления по поводу уборки двора, чистки снега. Также соседи не слышали о проведении какого-либо собрания.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... **.**.**** проходил мимо группы людей, вроде было собрание, но о чем говорили ему неизвестно. Уведомления о собрании не было на доске уведомлений, но уведомление пришло в домой чат.

Свидетель Свидетель 2 суду пояснила, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Про собрание в **.**.**** свидетелю не было известно, ее никто не предупреждал, не уведомлял, при общении с соседями выяснилось, что также никто ничего не слышал и не знал. Домовой чат нашего дома появился **.**.****

Свидетель Свидетель 3 суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... О проведении собрания **.**.**** свидетелю не было известно, только что был слух о том, что управлять домом будет застройщик, но уведомлений о собраниях не было.

Свидетели Свидетель 4, Свидетель 5, Свидетель 6, Свидетель 7, Свидетель 8, Свидетель 9, Свидетель 10, Свидетель 11, суду пояснили, что на собрании **.**.**** не присутствовали, уведомлений о данном собрании в их адрес не поступало. Свидетелям известно, что никто из соседей в данном собрании участие не принимал. В подъезде дома свидетелей стенды для размещения объявлений появились два года назад. Свидетель Свидетель 6 также пояснила о том что, сколько было собраний, никогда больше 30 человек не собиралось.

Свидетель Свидетель 12 суду пояснил, что на собрании **.**.**** не присутствовал, о данном собрании свидетеля письмом не уведомляли, из соседей никто не говорил о том, что было собрание. После обозрения бюллетени в судебном заседании, свидетель пояснил суду о том, что в данном бюллетени стоит не его подпись и ранее данный документ не видел.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку у них не имеется личной заинтересованности в результате рассмотрения дела, данные ими показания последовательны, не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В период проведения общего собрания собственников помещений в М/КД, расположенного по адресу: ... а именно **.**.**** ФИО1 не являлась собственником помещения в МКД по адресу: ... следовательно, не имела права принимать участие в общем собрании собственников помещений МКД.

Судом принимается во внимание, что истец на дату проведения общего собрания собственником помещения этого дома не являлась, более того приобрел жилое помещение по истечению 7,5 лет, то он не обладает полномочиями по оспариванию решения общего собрания собственников помещения МКД от **.**.****. При таких обстоятельствах, показания допрошенных свидетелей по делу не могут свидетельствовать об обоснованности предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений удовлетворению не подлежат.

Кроме того, возражения против иска стороны ответчика по делу относительно применения срока исковой давности не могут быть учтены судом, поскольку право оспаривания протокола общего собрания у ФИО1 отсутствует.

Истцом не приведены мотивы, в чем заключается нарушение ее прав кроме доводов о несогласии с принятыми решениями.

Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Установив, что принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд приходит к выводу, что какого-либо противоречия действующему законодательству не содержат и прав истца не нарушают.

Довод истца ФИО1, о том, что ответчик ООО «Тибет СВ» не имел права быть инициатором общего собрания собственников и проводить общее собрание собственников, на момент проведения у инициатора и секретаря общего собрания не было правоустанавливающих документов на квартиры, суд находит несостоятельными.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

На день проведения общего собрания собственников помещений в МКД ответчик ООО «Тибет СВ» являлся собственником жилых помещений ### по ... что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав собственности. При этом, секретарь общего собрания КНВ также на момент проведения собрания являлась собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (Том 1 л.д. 199-200).

Иные доводы представителя относительно предъявленных исковых требований выражают его субъективную оценку в отношении оспариваемого им протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... оформленного протоколом от **.**.****. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о признании решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ..., оформленные протоколом от **.**.****, недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Судья О.А. Килина