Решение № 2-743/2019 2-743/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-743/2019

К делу № 2-743/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что земельныйого участок с кадастровым номером № не отмежеван и не имеет границ.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истецявляется собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 23:22:0503021:10, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Этот земельный участок истцом унаследован.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, права на который в установленном порядке за наследодателем зарегистрированы не были.

В 1972 году наследодателем самовольно, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке был построен жилой дом с пристройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Отступ от границ земельного участка со стороны улицы до уличного фасада здания: до левого угла - 4,0 м; до правого угла - 4,25 м. Отступ от правой границы земельного участка до правого фасада здания: до левого угла - 5,50 м; до правого угла - 3,65 м. Отступ от левой границы земельного участка до левого фасада здания: до левого угла - 3,25 м; до правого - 4,0 м. отступ от тыльной стороны здания до границы земельного участка - 84,0 м.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности.

Строение возможно сохранить на месте.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границ земель общего пользования. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что границы земельного участка не определены, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности. Строение возможно сохранить на месте, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1963; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм саманные; полы - дощатые по деревянным лагам; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - деревянные; двери - деревянные индивидуального изготовления, входная дверь - деревянная, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко