Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-614/2019 М-614/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-729/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, и после увеличения просит:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании договоров купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием заявления продавца,

признать сделки купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, совершенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дорожник 12», состоявшимися,

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании договоров купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации права собственности по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в государственной регистрации. Одна из сторон договора ООО «Дорожник 12» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в суд не явился. Извещены. Просят отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился. Извещен.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.8 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дорожник 12», в лице директора ФИО3 на основании договоров продал ФИО1 земельные участки с кадастровым номером 16:24:040201:86 площадью 39745 кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Оба участка относятся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дорожник 12» исключено из ЕГРЮЛ как лицо фактически прекратившее деятельность.

Из ответа Кабинета Министров Республики Татарстан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан следует, что уведомление о продаже земельных участков с кадастровыми номерами № и № не поступало.

В связи с несоблюдением продавцом процедуры продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные договора являются ничтожными, иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РТ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:24:040201:86 площадью 39745 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании договоров купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием заявления продавца, признать сделки купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, совершенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дорожник 12» состоявшимися, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании договоров купли-продажи земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова