Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-444/2017

Гражданское дело № 2-444/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

11 сентября 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Салпагарова У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 01.15/280 от 06 февраля 2017 года,

при секретаре Гогуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее Комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу Комитета, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> в сумме 369 730,92 руб., за период с 14.12.2013 г. по 13.12.2016 г., задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в сумме 105 302,49 руб., за период с 14.12.2016 г. по 19.04.2017 г. и пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей, в сумме 26 721,90 рублей.

В иске Комитет сослался на те обстоятельства, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание - Баня, литер А, площадью № кв.м., право на которое зарегистрировано за ФИО2 на основании протокола торгов по продаже арестованного имущества № 6 от 30.01.2006 г., так же право собственности на нежилое здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от №, а так же записью о регистрации № от 30.11.2006 г. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, как указано в иске, имеет место пользование гр. ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, без осуществления какой-либо оплаты. Истец также указывает, что ответчик с 14.12.2013 по 13.12.2016 г. неосновательно использовал чужое имущество без его должной и полной оплаты, вследствие чего, взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в размере неуплаченной арендной платы.

Как указанно в иске, на основании заявления ФИО2, между Комитетом и ФИО2 заключен договораренды земельного участка № 430/2016 от 14.12.2016, площадью 1470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для использования: бытовое обслуживание. Согласно искового закявления, ФИО2 арендную плату не вносил, в следствии чего, за ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.12.2016 по 19.04.2017 в размере - 105 302,49 руб., а также пеня за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме - 26 721,90 руб.

В назначенном настоящем судебном заседании прибывший в него представитель истца ФИО1, по основаниям, изложенным в иске, требования поддержал и просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ни на подготовку дела к судебному разбирательству, ни в судебное заседание, назначенное ранее, ни в настоящее судебное заседание в суд не прибыл, хотя ему своевременно и надлежащим образом направлялись соответствующие извещения. О причинах не явки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении заседанияне просил. Никаких возражений, отзывов относительно иска, расчетов истца и т.п. не представлял.

Согласно судебного уведомления, направлявшегося по месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды, он извещен, о чем свидетельствует уведомление возвращенное в адрес суда.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В этой связи суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание - Баня, литер А, площадью 193,7 кв.м., право на которое зарегистрировано за ним на основании протокола торгов по продаже арестованного имущества № 6 от 30.01.2006 г., так же право собственности на нежилое здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.11 2006 г. серии №, а так же записью о регистрации №

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1470 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды на земельный участок, в приделах которого расположен выше указанный объект недвижимости, был заключен между Комитетом и ФИО3 14.12.2016 г., и с 14.12.2013, соответственно до заключения договора аренды 14.12.2016 г., ответчик неосновательно использовал чужое имущество, без его должной и полной оплаты, вследствие чего, взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в размере неуплаченной арендной платы.

Как установлено ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер неосновательного обогащения определяется только суммами платежей за пользование аналогичными земельными участками и зависит о площади земельного участка, кадастровой стоимости, его местоположения, категории земель вида разрешенного использования.

В соответствии со ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его побрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда окончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п.3 ст.65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено судом, между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2, 14.12.2016 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Договором аренды (п.10) определено, что арендатору необходимо произвести оплату за фактическое использование земельного участка:

- с 14 декабря 2013 года по 13 декабря 2016 года в сумме 369 730,92 рублей. Оплату необходимо произвести до 30 декабря 2016 г., по реквизитам, указанным в п. 3.5 настоящего договора аренды.

Как следует из договора аренды, все его условия были приняты арендатором, о чем свидетельствуют подписи сторон. Однако, как указал истец, арендная плата ответчиком не вносилась.

Указанные доводы ответчиком не оспорены и никаких доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлены не были.

Таким образом, ФИО2 неосновательно сберег имущество (денежные средства за пользование земельным участком), что привело к неполучению дохода за пользование земельным участком за период с 14.12.2013 и до заключения договора аренды 14.12.2016 г. в сумме 369 730,92 рублей.

Также, согласно выше указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2, № с кадастровым номером №, площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: г Кисловодск, <адрес>., за «Арендатором» образовалась задолженность перед Комитетом по арендной плате за период с 14.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет - 105 302,49 руб., а также пеня за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме - 26 721,90 рублей.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды (п.3.2 - 3.5) определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по Ставропольскому краю (Комитет имущественных отношении города-курорта Кисловодска).

Как следует из договора аренды, все его условия были приняты арендатором, о чем свидетельствуют подписи сторон. Однако, как указал истец, арендная плата ответчиком за указанный период не вносилась. Указанные доводы ответчиком не оспорены и никаких доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд представлены не были.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы является земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п.3 ст.65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) из расчета, 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке (без уведомления Арендатора) на основании нормативно правовых актов РФ, государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления. При публикации нормативно-правового акта, устанавливающего порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком, размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с принятым документом, публикация нормативно-правового акта является основанием для перерасчета арендной платы в одностороннем порядке, при этом подписание сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы не требуется.

Указанный в заявлении земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», согласно, кадастрового паспорта земельного участка, он расположен на территории города Кисловодска, который находится в границах курорта Кисловодск, отнесенного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 признанного курортом федерального значения. Федеральным законом от 03.12.2008 № 244-ФЗ предусмотрена передача (отнесение) земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. С учетом положений указанного Федерального закона и исходя из обстоятельств дела, можно сделать вывод о том, что спорный земельный участок относится к муниципальной собственности.

В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, кроме этого ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, арендатором не исполняются обязательства, арендная плата за время пользование земельным участком им не оплачивалась.

Общая задолженность перед Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по арендной плате за земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за период с 14.12.2016 года по 19.04.2017 года по расчетам представленным Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, составляет - 105 302,49 руб., сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляет - 26 721,90 руб.

Также, по тем же основаниям признаются судом обоснованными и требования о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку, поскольку, согласно п. 6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) из расчета, 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии от 20.04.2017 г. № 01.15/1456, однако требования истца на момент подачи иска, ответчиком не исполнены.

Истцом подготовлены и приобщены к делу соответствующие расчеты. В свою очередь в опровержение расчетов представленных истцом, ответчик своих расчетов суду не представил. Они также сомнения у суда не вызывают, поэтому суд включает их в основу своих выводов и считает требования истца обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет Малокарачаевского муниципального района размер подлежащей оплате государственной пошлины от общего размера, присужденной судом суммы - в рассматриваемом случае 475 033,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 14 декабря 2013 г. по 13 декабря 2016 г., в размере 369 730,92 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 14 декабря 2016 г. по 19 апреля 2017 г., в сумме 105 302,49 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей, в сумме 26 721,90 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Малокарачаевского муниципального района в счет подлежащей оплате государственной пошлины 8217,56 (восемь тысяч двести семнадцать) рублей 56 копеек.

Указанные судебные расходы, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 Бюджетного кодекса РФ подлежат перечислению (внесению) по следующим реквизитам: получатель УФК по КЧР (МИФНС РФ № 6 по КЧР); банк получателя ГРКЦ НБ КЧР Банка России; ИНН <***>; КПП 092001001; БИК 049133001; ОКТМО 91620460; КБК 18210803010011000110; расчетный счет <***>.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение

изготовлено 15 сентября 2017 года