Решение № 2-2557/2021 2-2557/2021~М-2158/2021 М-2158/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2557/2021

УИД22RS0013-01-2021-003559-97

Дело № 2-2557/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скорых Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО16, Бочковского ФИО17, ФИО4 ФИО18 к Администрации города Бийска о признании договора о передаче жилья недействительным в части, определении долей, включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просили признать договор, заключенный между Бийским домостроительным комбинатом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную или долевую собственность недействительным в части невключения в число сособственников – ФИО1, ФИО2, ФИО3; определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными по 1/4 доли за каждым; установить факт владения ФИО5 1/4 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив указанную долю в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Бийским домостроительным комбинатом и ФИО5 заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность, а именно <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат. На основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО5, несмотря на то, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО7 (после заключения брака ФИО4) Н.Н., ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

Поскольку права ФИО2, ФИО7 (после заключения брака ФИО4) Н.Н., ФИО1 при заключении договора были нарушены и они не были учтены в качестве сособственников, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрация г.Бийска Алтайского края, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, дело рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Бийским домостроительным комбинатом и ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 49,40 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО5 на количество членов семьи четыре человека.

Судом из выписки из домовой книги установлено, что в <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО10 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Бочковский ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 (после заключения брака ФИО4) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации зарегистрировано было четыре человека.

Согласно копии справки о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО12 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО13 и ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бийским домостроительным комбинатом и ФИО5 по соглашению сторон невозможно.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истцов о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес>, в части невключения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО2, ФИО7 (после заключения брака ФИО4) Н.Н., ФИО1 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, у истцов возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умершего.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.

В соответствии с ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1; сын ФИО2, дочь ФИО3 отказались от причитающейся доли имущества в пользу матери ФИО1

Поскольку доля ФИО5 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет 1/4 доли, то она подлежит включению в наследственную массу.

Установление факта владения ФИО5 на праве собственности 1/4 доли в праве собственности на <адрес> истцам необходимо для включения указанной доли в наследственную массу после смерти ФИО5 оформления наследственных прав. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, она не имеет возможности.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО5 до своей смерти проживал в квартире, то есть фактически владел и пользовался принадлежащей ему долей.

В связи с чем, на основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО5 на праве собственности 1/4 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, указанную долю следует включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании регистрационного удостоверения недействительным в части отказать, поскольку требования заявлены излишне.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО22, Бочковского ФИО23, ФИО4 ФИО24 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бийским домостроительным комбинатом и Бочковским ФИО25, в отношении <адрес> в части невключения в качестве сособственников квартиры ФИО7 ФИО26, Бочковского ФИО27, ФИО4 ФИО28.

Определить доли Бочковского ФИО29, ФИО7 ФИО30, Бочковского ФИО31, ФИО4 ФИО32 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/4 доле каждому.

Признать право собственности ФИО7 ФИО33, Бочковского ФИО34, ФИО4 ФИО35, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Включить 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Бочковского ФИО36.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина