Решение № 2-368/2019 2-368/2019(2-4497/2018;)~М-4077/2018 2-4497/2018 М-4077/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-368/2019

Гражданское дело № 2-368/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома, состоящего из литера Б,Б1: общей площадью 227,4 кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и реконструированном состоянии, включающим в себя возведенную пристройку литер Б1 площадью 24,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 15.12.2017; признании за ними право собственности на жилой дом литер Б, Б1.

В обоснование иска указав, что они являются собственниками жилого дома, а также земельных участков по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> на основании постановления администрации г.Тамбова № 2908 от 15.05.2006 г.

С 2011 г. по 2013 г. ими произведена перепланировка мансарды: увеличение площади спален, за счет переноса стены, устройство ванных комнат, за счет утепления чердачных помещений внутри дома, а также произведена пристройка ко второму этажу дома литер Б1 площадью 24,6 кв.м.

Разрешение на строительство и реконструкцию помещений они не получали. Однако, данная пристройка и увеличение площади мансарды не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает грозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «Тамбов-Альянс» № <данные изъяты> от 15.01.2018.

При обращении в комитет градостроительства им было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем обратились в суд с данными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Комитет градостроительства администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, а также земельных участков, кадастровый номер: <данные изъяты>, на основании постановления администрации г.Тамбова № <данные изъяты> от 15.05.2006 г., расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 15.12.2017 г. установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит.Б1 общей площадью 24,6 кв.м.; увеличение площади мансарды.

В пользовании ФИО1 находится помещение № 1 площадью 138,2 кв.м., в том числе жилая 91,9 кв.м. указанного жилого дома, состоящее из помещений: 1 этаж: № 1 (коридор) - 9,5 кв.м., № 2 (коридор) – 8,9 кв.м., № 3 (санузел) – 4,3 кв.м., №4 (жилая) – 11,5 кв.м., № 5 (кухня) – 6,7 кв.м., № 14 (кладовая) – 1,2 кв.м., 2 этаж: № 1 (жилая) – 24,7 кв.м., № 2 (жилая) – 11,7 кв.м., № 3 (коридор) – 2,3 кв.м., № 7 (коридор) – 1,8 кв.м., № 8 (жилая) – 12,5 кв.м., № 9 (жилая) – 10,3 кв.м., мансардный этаж: № 1 (жилая) – 21,2 кв.м., № 2 (коридор) – 2,1 кв.м., № 6 (санузел) – 7,6 кв.м., № 7 (шкаф) – 1,9 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится помещение № 2 жилого дома площадью 113,8 кв.м., в том числе жилая 69,0 кв.м., стоящее из помещений: № 7 (коридор) – 9,6 кв.м., № 8 (жилая) – 11,6 кв.м., № 10 (санузел) – 4,6 кв.м., № 11 (кухня) – 6,4 кв.м., № 12 (коридор) – 8,7 кв.м., № 13 (кладовая) – 1,3 кв.м., 2 этаж: № 4 (коридор) – 2,3 кв.м., № 5 (жилая) – 11,7 кв.м., № 6 (жилая0 – 24,8 кв.м., мансардный этаж: № 3 (жилая0 – 20,9 кв.м., № 4 (коридор) – 2,4 кв.м., № 5 (санузел) – 7,8 кв.м., № 8 (шкаф) – 1,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «Тамбов-Альянс» № <данные изъяты> от 15.01.2018 г. установлено, что исследуемый жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 252 кв.м., в том числе жилой площадью 160,9 кв.м., соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна.

Так как фактически исследуемый жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений – помещение № 1 и помещение № 2, техническая возможность е6го раздела на различные помещения возможна (без осуществления дополнительных строительных работ).

Учитывая, что самовольная пристройка находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом самовольного строительства, соотношение долей в указанном жилом доме от общей площади жилого дома 227,4 кв.м., распределится следующим образом: ФИО1 – 55/100; ФИО2 – 45/100.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера Б,Б1: общей площадью 227,4 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находящимися по адресу <данные изъяты> в перепланированном и реконструированном состоянии, включающим в себя возведенную пристройку литер Б1 площадью 24,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 15.12.2017.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, Б1, на 55/100 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Б, Б1, на 45/100 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: С.А.Дьякова