Решение № 2-2-222/2017 2-2-222/2017~М-2-196/2017 М-2-196/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2-222/2017

Дело №2-2-222/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 11 сентября 2017г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И.

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрайонной ИФНС России №4 по Ульяновской области, ФИО3, Администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России №4 по Ульяновской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом. Свое требование мотивировали тем, что после смерти ФИО4, который ей ФИО1 был мужем, а ФИО2 отцом, осталось имущество, состоящее из доли в жилом 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: Сурский район, <адрес> Согласно расчета доли домовладения, доля наследуемого имущества составляет 47/100. В другой половине (квартире) проживает ФИО3, доля которой в домовладении составляет 53/100. Поскольку право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировано, то в настоящее время оформить право собственности возможно только в судебном порядке. С учетом изложенного попросили признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 47/200 доли, за каждой домовладения, расположенного по адресу: Сурский район, <адрес>

В соответствие с определением от 09 августа 2017г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация МО «Сурский район» Ульяновской области и Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области.

Истица ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, а также доводы, указанные в его обоснование. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что примерно в 1984 году совхозом «Астрадамовский», где работал её супруг, им была выделена спорная половина (квартира) в указанном жилом доме. С данного времени она и её семья стали проживать в жилом доме. В 1992 году ФИО4 был заключен договор на приобретение квартиры в жилом доме, в связи с чем он внес в кассу совхоза 1000 рублей. Также на имя мужа было выдано свидетельство на право собственности на землю под жилым домом. Претензий со стороны совхоза «Астрадамовский», администрации поселения и других лиц по поводу владения и пользования имуществом никогда не было и не имеется в настоящее время. После смерти мужа она с дочерьми осталась проживать в доме и пользоваться всем имуществом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении попросила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме попросила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с иском согласна.

Представитель ответчика, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика, Межрайонной ИФНС России №4 по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве на иск о том, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа Сурский район ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении попросила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и лицами, участвующими в деле. По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ФИО4, скончавшемуся 26 августа 2012г., на праве собственности принадлежали 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Истцы являются наследниками по закону первой очереди ФИО4 и они приняли его наследство.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 18 ноября 2016г. подтверждается, что жилой дом №<адрес> Сурского района Ульяновской области имеет общую площадь 64,30 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО4 и ФИО3

Согласно свидетельству на право собственности на землю №209 ФИО4 в собственность предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с<адрес>, площадью 0, 08 га., на основании решения Астрадамовского малого совета № 48а от 28.08.1992 г.

Из договора от 1992 года, удостоверенного секретарем Астрадамовского сельского совета Сурского района Ульяновской области, следует, что совхоз «Астрадамовский», в лице директора ФИО6 продал, а ФИО4 купил указанный дом с принадлежностями.

Из сообщения Карсунского филиала ОГУП БТИ от 11 августа 2017г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> в архиве БТИ отсутствуют.

Из уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 17 августа 2017 года следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Паспорт серии 7309 №№ выдан ФИО1 11.06.2010г. ТП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе, которая зарегистрирована по адресу спорного домовладения: Сурский район, <адрес> кв. 2 с 07.06.1985г.

Паспорт серии 7316 №№ выдан ФИО2 22.09.2016г. МП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе, которая зарегистрирована по адресу спорного домовладения: Сурский район, <адрес> с 29.10.2002г.

Из справки нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области ФИО5 следует, что имеется наследственное дело №39/2016 на имущество гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками которого являются: жена – ФИО1 и дочь ФИО7

Из копии свидетельства о рождении 11-ВА №№ от 03.02.1988 года усматривается, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., матерью указана ФИО1, отцом – ФИО4.

Свидетельством о браке I-ВА №№ от 02.02.2011г. подтверждается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 вступили в брак 08.02.2011 г., жене присвоена фамилия – ФИО10.

Согласно свидетельству о смерти I-ВА №№ от 25.12.2013г. ФИО9 умер 19.09.2011г.

Свидетельством о заключении брака I-ВА №№ от 17.09.2016г. подтверждается, что ФИО11 и ФИО7 заключили брак 17.09.2016г. и им присвоена фамилия Б-вы.

Из свидетельства о заключении брака 1-ВА №№ от 04.08.1984г. усматривается, что ФИО4 и ФИО12 заключили брак и им присвоена фамилия Е-вы.

Согласно расчету доли домовладения от 09.03.2017г. общая площадь жилого дома по адресу: <...> составляет 64,30 кв.м., общая площадь доли дома, занимаемая помещениями №1,2,3,4 составляет 30,50 кв.м., доля дома составляет 47/100, а общая площадь доли дома, занимаемая помещениями №5,6,7,8 составляет 33,80 кв.м., доля дома составляет 53/100.

Постановлением Главы администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области от 21.07.2016г. №79-П домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, находящемуся в с. Астрадамовка, Сурского района, Ульяновской области присвоен адрес: Ульяновская область, Сурский район, №

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 12.09.2016г. земельный участок по адресу: Ульяновская область, Сурский район, № предоставлен в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., правообладателями указаны ФИО3 и ФИО4

Из справки администрации МО Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области №1182 от 04.07.2017г. следует, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> принадлежит ФИО4

Факт смерти 26.08.2012г. ФИО4 подтверждается свидетельством о смерти I-ВА №№ от 29.08.2012 года.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – совхоз «Астрадамовский» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО4 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: <...>, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и завещанию.

Согласно ст. 1141,1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ ФИО1, ФИО2 наследство (спорное домовладение) после смерти ФИО4 приняли путем вступления во владение наследственным имуществом.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1, ФИО2 являются наследницами по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, домовладения, находящегося по адресу: <...>.

Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В суде установлено, что наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, на имущество умершего ФИО4 не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцами следует признать право собственности на указанное ими недвижимое имущество, с определением доли каждому в размере 47/200.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 47/200 части домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> Сурского района Ульяновской области, право общей долевой собственности, доля в праве 47/200, на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> Сурского района Ульяновской области, право общей долевой собственности, доля в праве 47/200, на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости в органе регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.