Решение № 2-1845/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1845/2019

Дело №2-1845/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата изъята> истица приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, и расположенный на нем жилой дом. Стоимость земельного участка составила 1 450 000 руб., жилого дома – 500000 руб. Расчет за указанный земельный участок и жилой дом согласно договору производится с отсрочкой платежа.<дата изъята> Управлением Росреестра по РТ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. В настоящее время истицей произведена полная оплата стоимости земельного участка и жилого дома по указанному договору купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств. Вместе с тем, ФИО3 А.С.<дата изъята> умерла. В связи с этим совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении записи об ипотеке невозможно. Единственным наследником ФИО3 является ее сын ФИО2, к которому в порядке наследования в числе прочих прав и обязанностей перешли имущественные права и обязанности по договору от <дата изъята>. На основании изложенного истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, указав на полное исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи от <дата изъята>.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 31.01.2011 истица приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 1 450 000 руб., жилого дома – 500000 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет за указанный земельный участок и жилой дом производится с отсрочкой платежа: сумма в размере 250 000 руб. выплачивается из личных денежных средств покупателя до подписания договора, сумма в размере 1 700 000 руб. выплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк» в течение 5 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ.

03.02.2011 Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, право зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3

<дата изъята> истицей произведена полная оплата по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской ФИО3 от 31.01.2011в получении денежных средств. Таким образом, обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи исполнено в полном объеме.

01.04.2018ФИО3 А.С. умерла.

В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, права залогодержателя как имущественные права являются предметом наследования.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО4 копии наследственного дела №72/2018 единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ее сын ФИО2, ответчик.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО3 совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность истицы по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнена в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки на земельный участок и жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах требование о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: 1)земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> 2)жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, установленные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата изъята>, дата государственной регистрации обременений <дата изъята>, отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов