Решение № 2-4007/2018 2-4007/2018~М-3584/2018 М-3584/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4007/2018

дело 2-4007/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца адвоката Берсенева С.В. гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации города Челябинска о признании права собственности на строение и возложение обязанности по предоставлению земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4, мотивируя длительным проживанием в доме самовольной постройки, обратились в суд с иском и с учетом уточнений просили обязать администрацию города Челябинска предоставить ФИО1 и ФИО4 земельный участок площадью 1501 кв. метра, расположенный по адресу г.Челябинск, <адрес> признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 119,4 кв.метра, кадастровый №, расположенный по указанному адресу.

ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Адвокат Берсенев С.В., представляя интересы истцов по ордеру ( л.д.26) в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно уточненному исковому заявлению. По существу спора пояснил, что имеется технический паспорт, дом поставлен на кадастровый учет. Одна квартира ФИО1, вторая квартира ФИО4 Когда был установлен временный порядок оформления документов, истцы не пришли для оформления. Дом полностью самовольный, земельный участок практически разделен. Земли не реакционные.

Администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно, что подтверждено распиской ( л.д.37).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке площадью 1501 кв. метр по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> расположен жилой дом общей площадью 119, 4 кв. метра, кадастровый №, без получения разрешения на строительство. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом, межевым планом и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10,12-19,45).

Из материалов дела известно, что домовая книга для прописки граждан, проживающих в указанном доме, выдана на основании решения Металлургического райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге в доме зарегистрирован ФИО1 с 2003 года ( л.д. 20-22).

Из ситуационного плана и пояснений адвоката Берсенева С.В. известно, что жилой дом и занимаемый земельный участок фактически разделены на две части, имеющие самостоятельные входы. В доме проживают ФИО1 и ФИО4

Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-с сведения о доме по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> внесены в Адресный реестр г. Челябинска (л.д.11).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.109 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на дату возведения спорного дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Вместе с тем, факт строительства в 1981 году жилого дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не нашел своего подтверждения.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Однако согласно подпунктам «б» и «в» параграфа 9 указанной Инструкции инвентаризационно - технические документы могли косвенно подтвердить право собственности на строение, при отсутствии правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах учитывая, что муниципалитет с 1981 года не предъявлял требований о сносе строений и освобождении земельного участка по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>. Более того, муниципальными правовыми актами по выдаче домовой книги и внесению сведений о строении в Адресный реестр г. Челябинска, признавалось право истцов на постоянное проживание по указанному адресу и на сохранение строения, поэтому в части признания прав долевой собственности на жилой дом иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, не имеется оснований для возложения на администрацию города Челябинска обязанности по предоставлению истцам в долевую собственность земельного участка площадью 1501 кв. метр, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Положения п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не распространяются на длительное и открытое владение и пользование земельным участком в отсутствии документов подтверждающих его предоставление в определенной площади и границах. Поэтому в этой части иска ФИО2 и ФИО3 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью 119,4 кв.метра, кадастровый №, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий: подпись Л.В.Икаева

Не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь