Решение № 2-1744/2019 2-1744/2019~М-1695/2019 М-1695/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1744/2019

Дело № 2-1744/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г. п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.В.,

при секретаре Бадртдиновой З.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица УИО администрации Куединского района ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь <ФИО>2, ФИО2, ФИО8 к Администрации Куединского сельского поселения, ФИО5, кадастровому инженеру Куединского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» ФИО9 о признании результатов межевания недействительными, отмены постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета

установил:

Истцы К-вы обратились в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, отмены постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками по 1\4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ. Данный земельный участок приобретен вместе с квартирой по адресу: <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, с привлечением средств материнского капитала. Дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир. Собственниками <адрес> является ФИО6 и ее дети, собственниками <адрес> является ФИО5 и ее дети. В январе 2019 г. истцы решили установить границы своего земельного участка и провести межевание, но не смогли, поскольку по заявлению <ФИО>7 был отмежеван и 1 марта 2016 г. поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений в многоквартирном доме, куда фактически вошел и их земельный участок. Постановка на кадастровый учет земельного участка была произведена незаконно, без учета зарегистрированных прав на земельный участок других соседей. Постановка на кадастровый учет произведена на основании межевого плана от 21.12.2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной Постановлением Администрации Куединского сельского поселения от 14.12.2015 г. № 1237-п. В межевом плане имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором отсутствует согласование с остальными собственниками многоквартирного дома и собственниками земельных участков. Просили обязать администрацию Куединского сельского поселения Пермского края отменить Постановление от 14.12.2015 г. № 1237-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане», признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом от 21.12.2015 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, снять земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец ФИО2 на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Пояснили, что приобретя квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, они пользовались земельным участком, границы которого хотя и не были зарегистрированы в установленном порядке, но сложились на местности еще при пользовании участком прежним собственником. Когда собственник <адрес> ФИО5 проводила кадастровые работы, они считали, что она оформляет только свой участок, но она проводила межевание всего участка в долевую собственность. Вместе с тем, их как собственников имущества в многоквартирном доме никто не спрашивал об этом, границы не согласовывал. Боле того, общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось, ФИО5 никто не уполномочивал действовать от имени остальных собственников. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО6, действуя за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь <ФИО>11 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что наличие в ГКН сведений о земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес> препятствует оформить границы своих земельных участков. Результаты межевания являются недействительными, так как кадастровые работы проведены с нарушением. С ними никто не согласовывал границы земельного участка, в известность о проведении кадастровых работ не ставили. ФИО5 никто из собственником многоквартирного дома не уполномочивал оформлять в общую долевую собственность земельный участок, общего собрания собственников многоквартирного дома по этому поводу не было. Из-за постановки на кадастровый учет земельного участка № она также не смогла оформить границы своего земельного участка, право собственности на который у нее зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО5, действуя за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь <ФИО>14 в судебном заседании против исковых требований не возражала. Пояснила, что она и ее дочь приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок не было оформлено. Она обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ с целью оформления прав на земельный участок, полагая, что будет оформлен только ее участок. Однако кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по общему земельному участку, которым пользовались все жильцы, а не по той части, которой пользовалась она. Подтвердила, что общее собрания жильцов многоквартирного дома не проводилось, ее никто не уполномочивал действовать от имени других жильцов, индивидуально с другими жильцами местоположение границ земельного участка кадастровым инженером не проводилось.

Представитель ответчика Администрации Куединского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснив, что нарушение прав истцов со стороны администрации не имеется. Схема расположения земельного участка утверждалась на основании заявления ФИО5, был предоставлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласование проводилось кадастровым инженером при межевании земельного участка. В случае, если суд признает, что кадастровые работы проведены с нарушением и признает результаты межевания недействительными, то утвержденная схема на основании данных кадастровых работ также будет является незаконной. При наличии решения суда об этом, постановление об утверждении схемы будет отменено.

Ответчик кадастровый инженер ГБУ «ЦТИ ПК» Куединского филиала ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве не возражала против заявленных требований, поскольку было выявлено нарушение прав истцов и других собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Управление имущественных отношений Администрации Куединского района ФИО7 в судебном заседании требования истцов поддержала, пояснив, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, ФИО5 не могла действовать на всех жильцов, так как обще собрание не проводилось, а согласование с другими собственниками не проводилось. Ошибка при проведении кадастровых работ привела к реестровой ошибки. Иным путем, кроме как снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета решить проблему собственников земельных участков в многоквартирном доме не возможно.

Третье лицо Управление Россрестра в Пермском крае своего представителя в суд не направили, в письменных пояснениях указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 1 марта 2016 г. на основании проведенных кадастровых работ, оформленных межевым планом от 21.12.2015 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9. Сведения о зарегистрированных правах отсутствует, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался. При наличии судебного акта о наличии или отсутствии права, он будет является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом истца ФИО1, <ФИО>2, ФИО2, ФИО8 являются собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> этом же доме является ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>14 Собственниками <адрес> этом же доме является третье лицо ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>11.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1\4 доли в праве за истцами К-выми. ( л.д. 35-38).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения ЛПХ, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2 за третьим лицом ФИО6 и ее несовершеннолетней дочерью <ФИО>11.

Кроме того судом установлено, что 1 марта 2016 г. на государственный кадастровый учет постановлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений в многоквартирном доме. Постановка на кадастровый учет осуществлена на основании межевого плана от 21.12.2015 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 и Постановления Администрации Куединского сельского поселения от 14.12.2015 г. № 1237-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателями указаны: собственники помещений в многоквартирном доме. (реестровое землеустроительное дело, выписка из ЕГРН).

Кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них, а также обращение ненадлежащего лица является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено из межевого плана и пояснений сторон, что за постановкой на учет обратился лишь один собственник многоквартирного дома ответчик ФИО5. Волеизъявление других участников общей собственности отсутствовало. Материалы межевого плана не содержат сведений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором бы решался вопрос о формировании земельного участка в общую долевую собственность. Кроме того, из Акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что согласование с другими собственниками не проводилось.

Кроме того, кадастровые работы в отношении земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> проведена без учета зарегистрированных прав на земельные участки за истцами К-выми и третьими лицами ФИО6 и ФИО10.

С учетом изложенного, результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом от 21.12.2015 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 нельзя признать законными.

Принятое Администрацией Куединского сельского поселения на основании указанного межевого плана Постановление от 14.12.2015 г. № 1237-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане», также является незаконным и подлежит отмене.

Учитывая, что результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 21.12.2015 года, судом признаются недействительными, то земельный участок, поставленный на кадастровый учет 1 марта 2016 г. подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом от 21.12.2015 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9.

Обязать администрацию Куединского сельского поселения Пермского края отменить Постановление от 14.12.2015 г. № 1237-п « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане».

Снять земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.

Обременение в виде запрета производить регистрационные действия, связанные с отчуждением, регистрации права, перехода права, прекращения права в отношении земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 3-х этажей, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенное в целях обеспечения иска определением Куединского районного суда от 22 августа 2019 г., сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: О.В. Ермакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 г.