Решение № 2-89/2018 2-89/2018 ~ М-55/2018 М-55/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-89/2018

Дело № 2-89/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 08 мая 2018 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Филипповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивировал тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ФИО3 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы не сохранились. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данный гараж.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>.

Определением от <дд.мм.гг> произведена замена ответчика с ФИО3 на ФИО2.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно телефонограмме, с иском согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО3 подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым право пользования земельным участком передано купившему гараж <№> в блоке <№> ФИО1, а продавший гараж ФИО3 лишен права пользования земельным участком (л.д. 15).

ФИО3 умер <дд.мм.гг> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <№>, выданного Никольским <данные изъяты> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 60).

Из материалов наследственного дела <№> на ФИО3, заведенного нотариусом по нотариальному округу <адрес>, следует, что наследником ФИО3 является его жена – ФИО2 (ответчик) (л.д. 59). Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№> в состав наследственного имущества не включен, что также подтверждает доводы истца о покупке указанного гаража у ФИО3

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, в котором имеется запись о покупке ФИО1 гаража у ФИО3 (л.д. 8-14).

Как следует из справки ПГК «Луч» согласно документам гараж <№> в блоке <№> принадлежит ФИО1, электроэнергия и эксплуатационные взносы с <№> года по <№> года оплачивались на имя ФИО1 В журнале платежей за <№> год первоначально была сделана запись «Патраков» - зачеркнуто. Имеется заявление ФИО1 от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив (л.д. 17, 25-28).

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <№> в блоке <№> по <адрес> (л.д. 30).

Согласно сообщению ГУПТИ Мурманской области регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>, не производилась (л.д. 24).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.Б. Пак