Решение № 2-29/2021 2-29/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-29/2021

гр.дело № 2-29/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2021 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., при секретаре Шаталовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» и МО СП «Усть-Джилиндинское эвенкийское» о признании права собственности на дом по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с названным исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Дом построен его отцом ФИО3 в 1957 году, в указанном доме истец проживал вместе с родителями, т.е. владение осуществляется на основании фактического проживания, что подтверждается выписками из похозяйственных книг и свидетельскими показаниями. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, что также подтверждается выпиской из похозяйственных книг. Право собственности не смог оформить ввиду отсутствия разрешительной документации - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта. Просит признать его собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, объяснил, что ему от его отца перешло недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. Он осуществляет уход за домом, ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. В настоящее время в указанном доме по его распоряжению проживает его дочь – ФИО4, сам проживает на метеостанции, в служебном жилье, где работает метеорологом. После выхода на пенсию, служебное жилье обязан будет освободить, и планирует вернуться в свой родной дом. Его дочь не желает устанавливать право собственности на объект недвижимости, так как планирует приобрести свой собственный дом в <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика МО СП «Усть-Джилиндинское эвенкийское» ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, суду объяснила, что ФИО1 от его отца достался дом, расположенный по адресу: <адрес>, где он проживал до 1990 года. Указанным домом ФИО1 распорядился самостоятельно, вселив туда свою дочь – ФИО4, вместе с тем, ФИО1 сам осуществляет уход за домом, ремонтирует, и пользуется земельным участком, высаживает картофель, облагораживает его, построил гараж, баню. В настоящее время ФИО1 проживает на соседней улице, в служебном доме, расположенном на метеостанции в <адрес>.

Представитель ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» по доверенности ФИО5 суду объяснила, что против удовлетворения требований истца не возражает, указанное в иске имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании свидетели ФИО11., ФИО7 каждый в отдельности показали, что истца ФИО1 знают как односельчанина, практически с рождения. Дом, расположенный в <адрес> построен его родителями, в нем он проживал примерно до 90 годов, затем заселил туда свою дочь, а сам переехал в служебную квартиру. Однако за родительским домом до сих пор осуществляет уход, чинит крышу, фасад, ремонтирует дворовые постройки, со слов истца знают, что после ухода на пенсию он планирует переехать в родительский дом, т.к. служебную квартиру нужно будет освободить.

Факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО1 домом, расположенным по адресу: <адрес>, нашел подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе в свидетельских показаниях, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, а также следующими документами.

Факт открытости владения и пользования спорной квартирой истцом, подтверждается документами МО СП Усть-Джилиндинское, а именно выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, справкой подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом не может быть оставлен без внимания факт наличия права собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 03:02:220112:14, расположенный по адресу: <адрес> (выписка ЕГРН).

Доводы заявителя о том, что отсутствуют какие-либо притязания на недвижимость со стороны третьих лиц, нашли подтверждение в представленных суду справках МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район», администрации МО СП «Усть-Джилиндинское эвенкийское», о том, что указанный дом в реестре муниципальной собственности не значится и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает подтвержденным факт, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной жилой площадью как своей собственной в течение более 15 лет. Установлено, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При удовлетворении требований судом учитывается и тот факт, что ответчики не возражали против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, факт того, что указанное жилье является единственным жильем, после выхода на пенсию, им приняты все необходимые, меры по сохранности указанного недвижимого имущества, меры по оформлению правоустанавливающих документов, истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.К. Имеев